Stuurboord 262904 LK Capelle aan den IJsselParadijssel

Deze luxe watervilla ligt op een fantastische locatie met vrij uitzicht over vaarwater en met een eigen ligplaats in de naast gelegen jachthaven ‘t Zandrak. Stop met dromen en maak het werkelijkheid. Hier woon je op een van de mooiste plekjes van Capelle aan den IJssel. Deze vrijstaande villa ligt aan de Hollandse IJssel en biedt veel ruimte, luxe en comfort. Zelden vindt je zoveel rust en privacy op een steenworp afstand van Rotterdam terwijl je geniet van een levendig uitzicht over het water met veel scheepvaart, zowel beroepsvaart als pleziervaart, want de mastenroute ligt hier voor je deur. Geen parkeerstress want je kunt makkelijk twee auto’s kwijt op eigen terrein, achter een elektrisch bedienbaar hek. Een laadpaal is al aanwezig. Wie verder vooruit kijkt; deze woning is levensloopbestendig. OMGEVING Deze woning ligt in een prachtige wijk aan de rand van het dorp, waar water het hoofdthema is. Een uitzicht dat nooit verveelt en met de seizoenen mee verandert, zelfs dagelijks zijn bijzondere momenten kent, zoals de zonsopgang. Het dorp biedt alle wenselijke voorzieningen binnen handbereik, van het (nieuwe) zwembad tot het volledig uitgebreide en vernieuwde winkelcentrum De Koperwiek, van recreatie gebied Hitland tot een snelle metro verbinding met Rotterdam. Sportpark Couwenhoek biedt op loopafstand plek voor diverse sportieve activiteiten. Ook de gezelligheid van horeca ontbreekt niet, alleen al langs het water tref je op slechts een paar honderd meter hiervoor mogelijkheden bij verschillende restaurants De Beren, De Koningin, Jofel aan de IJssel, Perceel of Brasserie L’Oeuf. Bij de laatste is ook een padelclub. Al met al een ideale plek waar jong en oud zich uitstekend kan vermaken. INDELING Allereerst is het buiten genieten! Voor het huis een ruime tuin met parkeergelegenheid (afsluitbaar, een zij tuin aan de zuidwestkant van de woning en een heerlijke achtertuin met een terras langs het water op het zuidoosten. Op de eerste verdieping is overigens ook een royaal dakterras. De begane grond biedt leefruimte met vrij uitzicht en veel licht. De woonkamer ligt over de volle breedte van het huis, met openslaande deuren naar het terras aan de achterkant en grote glaspartijen. Aan de voorkant een open keuken, die uiteraard van alle gemakken is voorzien. Centraal ligt de hal met toilet, meterkast en trap naar de verdieping. De voormalige inpandige garage is verbouwd naar woonruimte. Momenteel in gebruik als kantoor, maar ook uitstekend geschikt als praktijkruimte of slaapkamer. Hieraan grenst de bijkeuken waar de wasmachine en droger een plek hebben in een keukenblok. Maar hier kan ook heel eenvoudig een badkamer gerealiseerd worden zodat de woning levensloopbestendig is of geschikt is voor mindervalide bewoners. De eerste verdieping biedt alle ruimte voor een riante hoofdslaapkamer met grote inloopkast, openslaande deuren naar het dakterras en toegang tot de badkamer met stoomcabine en tweede toilet. De tweede verdieping heeft drie slaapkamers (onder het tentdak), een tweede badkamer (douche, wastafel en 3e toilet) en een stookkast. LIGPLAATS We bieden separaat een eigen ligplaats aan in de naastgelegen jachthaven ‘t Zandrak. Het is een privé ligplaats (nummer 8) van 9 x 4 meter. Gunstig gelegen, dicht bij de ingang van de haven, dus een korte aanlooproute. Hier kan een schip liggen van maximaal 8,50 x 3,50 m. De bijdrage aan de actieve v.v.e. is € 737 per jaar. Vraagprijs € 35.000,- De koper van de woning krijgt voorrang om deze ligplaats te kopen. DUURZAAM Deze woning is recent bekroont met een energielabel A. Een comfortabele en volledig geïsoleerde woning. Dat heeft een gunstige uitwerking op de stookkosten. In 2021 zijn er 21 zonnepanelen (450 WP) geplaatst. Er is ook een laadstation voor een elektrische auto. Verder zijn er uitstekende mogelijkheden voor het plaatsen van een thuisbatterij of een warmtepomp. OPLEVERING Deze woning is beschikbaar: in overleg, de verkoper is flexibel. SPECIFIEKE INFORMATIE: • Eigen grond 336 m² • Luxe afwerking • Vloerverwarming begane grond • Verlaagde plafonds met inbouwspots • Royale en lichte woonkamer met veel glas en uitzicht • Mogelijkheid voor slaapkamer en badkamer begane grond • Riante keuken met inbouwapparatuur en kokend-water-kraan • Twee badkamers • Drie toiletten • Airconditioning door de hele woning • Alarm (Verisure) met camera’s • Zonwering - screen - uitvalschermen - markiezen - rolluiken • Terras aan water met Italiaanse (keramische) tegels • Diverse buitenstopcontacten • Buitenverlichting rondom • Parkeren op eigen terrein (afsluitbaar met elektrisch hek) • laadpaal aanwezig BEZICHTIGINGEN Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda. Comfort Makelaardij werkt voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren. DISCLAIMER: De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.