Van Maerlantpark 432902 BR Capelle aan den IJsselDichtersbuurt

***NU IN VERKOOP*** EEN PRACHTIG GESITUEERDE 2/1 KAPVILLA OP EEN BESCHUT GELEGEN PERCEEL VAN 556M². DEZE ZEER RUIME WONING BIEDT ENORM VEEL MOGELIJKHEDEN OM HIER EEN DROOMHUIS AAN HET WATER VAN TE MAKEN! LIGGING: Van Maerlantpark 43 ligt aan een rustige straat en grenst met de achtertuin aan het water. Op loopafstand ligt het bus en metro station Slotlaan en ook kunnen we verderop op winkelcentrum Slotplein terrecht voor de dagelijkse boodschappen. Diverse basis- en middelbare scholen zijn ook binnen enkele minuten bereikbaar, evenals een medisch centrum, dagopvang, sport accomodaties, recreatie en horeca gelegenheden. De uitvalswegen A16 & A20 zijn met de auto binnen 10 minuten bereikbaar. RUIM: Deze markante 2/1 kapvilla meet een woonoppervlakte van maar liefst 193m². Daarnaast is er een aangrenzend stenen garage van 25m², een bijkeuken van 4.6m² en een zee aan inpandige bergruimte aanwezig op de tweede verdieping. De riante, tuingerichte en zonovergoten woonkamer meet zéker 60m² en ook 3 slaapkamers zijn stuk voor stuk zeer ruim. Mocht dit alles nog niet genoeg zijn, dan bestaat er de mogelijkheid om de vloer van de eerste etage door te trekken over de woonkamer, zodat er nog extra kamers gerealiseerd kunnen worden. Ook de zolder etage zou d.m.v. nokverhoging en een vaste trap kunnen worden omgetoverd tot een volwaardige 2e etage. Kortom mogelijkheden te over en aan ruimte geen gebrek ! SPECIFICATIES: -Bouwperiode: 1970-1980 -Perceel eigen grond: 556m² -Woonoppervlakte: 193m² -Overig inpandige ruimte: 48m² -Gebouw gebonden buitenruimte: 9m² -Externe bergruimte: 13m² -Inhoud: 872m² -Isolatie: volledig geïsoleerd, dubbel glas in kunststof kozijnen. -Verwarming & warm water: C.V. combiketel "Atag" -Mechanische ventilatie -Airconditioning op eerste etage -ENERGIELABEL: D -Rookmelders d.d. 2023 -Elektrische buitenzonwering boven terras in achtertuin. -Buiten zonwering boven vrijwel alle raampartijen aan de voorzijde op begane grond en eerste etage -Raampartijen op begane grond zijn alle voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. -Alarm installatie aanwezig -Garage volledig geïsoleerd en voorzien van inbouwspots en rolluik -Oplevering in overleg KORTE TOUR: Vanaf een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, toegang tot de overdekte entree en de garage. Vanuit de ruime hal toegang tot meterkast, toilet, garderobe hoek, trap met traplift naar eerste etage en de keuken. De ruime keuken staat deels in open verbinding met de tuingerichte woonkamer. Deze riante woonkamer met metershoog plafond is voorzien van hoge raampartijen en een brede schuifpui. Ook is er een gezellige openhaard aanwezig. De ruimte wordt rondom verlicht d.m.v. inbouwspots. In de keuken is een licht keukenblok in L-opstelling geplaatst met daarin diverse inbouwapparatuur: kookplaat met afzuigkap, oven, combi magnetron, koel-, vriescombinatie, vaatwasser en 2 spoelbakken met mengkraan. Grenzend aan de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken met daarin o.a. de aansluiting voor de was apparatuur. Indirect is er vanuit de woonkamer ook toegang tot de slaapkamer op de begane grond. Deze ruime kamer meet 2.99x5.53 / 16.5m². Terug in de woonkamer gaan we via de schuifpui naar de achtertuin. Deze fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het westen en grenst aan het water. De tuin is eveneens vanuit de garage en via de zijtuin bereikbaar. Boven het terras is een extra brede, elektrische zonwering aanwezig. Uit veiligheids overwegingen zijn alle raampartijen op de begane grond voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Ook is er in de zijtuin een hoog afsluitbar hek geplaatst, zodat de achtertuin afgesloten is. In de achtertuin is een houten chalet geplaatst voor het opbergen van tuin gereedschap, tuin meubelen etc. Terug in de woning, begeven we ons vanuit de hal, via de trap naar de eerste etage. Via een lange overloop, passeren we rechts de eerste slaapkamer. Deze grote slaapkamer (6.15x4.38 / ca.27m²) is voorzien van air conditioning en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De naast gelegen badkamer (1.12x3.15 / 3.53m²) is voorzien van een toilet en een douche. Lopen we verder dan komt de overloop uit op een hal, waar vandaan we o.a. de 2e slaapkamer (3.37x3.47 / ca.12m²) op deze etage treffen. Verder vinden we nog nog een aparte, profesionele sauna, een kast en een tweede badkamer. De badkamer (1.69x3.37 / 5.7m²) is voorzien van een wastafelmeubel en een ligbad. Vanuit deze badkamer is via een deur een achtergelegen bergruimte met dakraam (9m²) onder de schuine kap te vinden. Als laatste is er vanaf de hal, via een vlizo trap, toegang tot een enorme zolder verdieping. Deze strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en is voorzien van tapijt en een klein dakraam. CONCLUSIE: EEN SUPER VEILIGE WONING MET EEN ZEE AAN RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN, GELEGEN OP EEN CENTRALE DOCH ZEER RUSTIGE LOKATIE. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”