Wijnkoopsbaai 472904 BN Capelle aan den IJsselBaaienbuurt

Leuke hoekwoning met een ruime, zonnige tuin (W), gedeeltelijk kunststof kozijnen en parkeerplaats op eigen terrein. De woning is gelegen op 171m2 eigen grond. De woning is rustig gelegen in de Baaienbuurt, vlakbij de dijk langs de Hollandsche IJssel, op 3 minuten loopafstand van recreatiegebied Park Hitland en nabij volop voorzieningen als winkelcentrum en metrostation De Terp, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen. Begane grond: Je komt de woning binnen in de entreehal. Hier bevinden zich een toiletruimte met toilet en fontein en de meterkast. De entreehal geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer is 27m2 en heeft een mooie lichtinval, uitzicht op de achtertuin en een vrije doorkijk naar de aanliggende straat. De ruime achtertuin is noordwest gelegen waardoor je middag- en avondzon hebt. Ideaal voor wie overdag werkt en 's avonds nog buiten wil genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met borders met planten, tegels, houten schuttingen, een stenen berging en een achterom. Tevens is er zonwering en tuinverlichting in de tegels. De afgesloten keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is 8m2. De keuken heeft een nette, eenvoudige hoekopstelling met een 4-pits gaskookplaat, een vlakschermafzuigkap, een oven en een vaatwasser. 1e etage: Via de trap in de woonkamer kom je op de eerste etage. Hier zijn 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn beide 13m2. De kamer aan de achterzijde van de woning heeft een schuifdeurkast over de volle breedte van de kamer. De ruime badkamer heeft een wastafelmeubel, een douche, een tweede toilet en de aansluiting voor de wasmachine. Ook is er mechanische ventilatie en een designradiator. Op de overloop is een ruime inloopkast. 2e etage: Op de zolder bevindt zich de 3e slaapkamer. Deze heeft een mooie lichtinval door de ramen aan de achterzijde. Er zijn 2 bergingen waarvan één met de opstelplaats van de CV-ketel. Door het plaatsen van een dakkapel kan op deze verdieping veel ruimte gewonnen worden. Bijzonderheden: - De woning heeft deels kunststof kozijnen en is volledig voorzien van dubbel glas; - Verwarming en warm water geschieden middels een goed onderhouden C.V.-combiketel uit 2019; - Voor deze woning is een niet-bewonersclausule van toepassing: 'Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.' Hiermee wordt in de koopakte een beperking van de aansprakelijkheid van de verkoper opgenomen; - Oplevering in overleg.