Wilhelminastraat 202902 HW Capelle aan den IJsselOude Plaats

***NU IN VERKOOP*** EEN MEER DAN PRACHTIG GERENOVEERDE JAREN 30 WONING IN EEN AUTHENTIEKE, RUSTIGE STRAAT. JE VALT HIER VAN DE ENE VERBAZING IN DE ANDER; ZO MOOI ALS DAT DIT HUIS SINDS 2018 IS GETRANSFORMEERD ! BIJ DE RENOVATIE IS WERKELIJK ALLES GRONDIG ONDERHANDEN GENOMEN. MET ALS RESULTAAT, EEN HUIS MET EEN TRADITIONELE UITSTRALING EN EEN VERRASSEND LUXE, MODERNE INRICHTING. DE VERKOOPSTER IS ER MET RECHT TROTS OP EN VERTELT U ER HEEL GRAAG ZELF MEER OVER: Een buurt met een ziel – waar verleden en toekomst samenkomen Wonen in deze wijk is als een stap terug in de tijd – op de beste manier mogelijk. De buurt ademt de sfeer van de jaren ’30, met karakteristieke woningen, volwassen bomen en een rustige, vertrouwde uitstraling. Hier wonen nog buren die er geboren en getogen zijn, al generaties lang. Ze kennen niet alleen de straat, maar ook de verhalen die erbij horen. Tegelijkertijd is er een mooie verjonging gaande: jonge gezinnen ontdekken de charme van deze wijk opnieuw, waardoor oud en nieuw op een natuurlijke manier in elkaar overvloeien. Het resultaat? Een levendige buurt die haar authentieke karakter behoudt, maar bruist van nieuw leven. Het is een plek waar buren elkaar nog vriendelijk gedag zeggen, waar kinderen veilig op straat spelen en waar saamhorigheid voelbaar is. Met zijn kindvriendelijke karakter, rustige sfeer en warme gemeenschapsgevoel is dit een buurt waar je je snel thuis voelt. Een oude wijk met een warm hart – en een mooie toekomst. Charmante woning met karaktervolle uitstraling en moderne luxe van binnen! Achter de klassieke gevel van deze woning schuilt een compleet vernieuwd interieur dat volledig is aangepast aan de tijd van nu. Een oud huis van buiten, maar van binnen compleet nieuw – deze woning combineert het beste van twee werelden: authentieke charme aan de buitenzijde en moderne luxe binnenin. De woning is volledig gerenoveerd en voorzien van een geïsoleerde betonnen vloer – een zeldzaamheid in deze buurt en een grote plus op het gebied van comfort en duurzaamheid. Daarnaast beschikt de woning over een nieuwe dakgoot, pannendak – een flinke investering die al voor u is gedaan. U heeft er geen omkijken meer naar en het dak kan weer jarenlang mee. Ook het energiezuinige energielabel C maakt deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Binnen vindt u een strakke en doordachte indeling. De luxe badkamer met en-suite is een ware blikvanger en biedt alle comfort die u mag verwachten van een moderne woning. Bent u op zoek naar een instapklare woning met karakter én hedendaagse afwerking? Dan is dit het huis voor u! Specificaties: -Bouwjaar: 1932 -Perceeloppervlakte eigen grond: 92m² -Woonoppervlakte: 87m² -Overig inpandige ruimte: 7m² -Inhoud: 369m³ -Isolatie: dak-, en vloer isolatie, dubbel glas (begane grond voorzijde en dakraam zolder) & HR++glas (rest van het huis) -Tijdens de renovatie in 2018 zijn de houten balken en vloerdelen zijn volledig vervangen door staal verzinkte balken met piepschuim (broodjesvloer) zwaluwplaten plus een dekvloer van beton. -Met uitzondering van de keuken, is de volledige begane grond voorzien van isolatie: In de woonkamer piepschuim en in de badkamer, uitbouw en slaapkamer "PIR" -Het merendeel van de kozijnen is in 2018 vervangen door kunststof kozijnen. -Verfwerkzaamheden aan deuren en kozijnen laatst uitgevoerd in 2025 -Elektra, bedrading, stopkontakten en meterkast geheel vernieuwd in 2018 -Verwarming & warm water: C.V. combiketel d.d. 2018 Remeha Calenta C5 -Energielabel: C geldig tot en met 18-09-2035 -Moderne, greep loze keuken d.d. 2018, voorzien van inductie kookplaat met afzuigkap, koel-, vries combinatie, vaatwasser en combi oven. -Luxe badkamer d.d. 2018, voorzien van vrijstaand ligbad, wastafelmeubel met waskom en inloopdouche. -Luxe volledig betegeld toilet d.d. 2018 voorzien van wandcloset en fontein. -De patio aan de achterzijde, is via een pad aan de zijkant bereikbaar. Deze keurig bestrate buitenruimte is gelegen op het zuid westen en meet ca. 15m². -Het prachtige, op maat gemaakte wandmeubel / de Eye catcher van de woonkamer blijft achter! -Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”