Dorpsstraat 25529 AW CasterenCasteren

Sfeervolle halfvrijstaande woonboerderij met moderne afwerking en authentieke charme. Deze woonboerderij ligt in een charmant Brabants kerkdorp, waar rust en gezelligheid samenkomen. De ligging is ideaal voor wie werkt in Eindhoven of bij ASML – op korte rijafstand, maar toch met het gevoel van landelijk wonen. Een woning die het beste van twee werelden combineert: karakter en comfort, ruimte en rust, stijl en duurzaamheid. Algemeen * Bouwjaar 1973. * Verwarming geschiedt d.m.v. een hr combiketel (Rehema 2018) en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een elektrische boiler (150 liter). * De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met hr dan wel hr++ beglazing. * Het dak is in 2024 compleet vernieuwd en geïsoleerd. * De woning is deels voorzien van vloerisolatie. * De gevels zijn volledig gereinigd en voorzien van stucwerk (2025). * De tuin-/slaapkamer en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. * Strak en modern afgewerkt, met behoud van authentieke elementen en sfeervolle details. * Duurzaam en energiezuinig dankzij de aanwezigheid van 27 zonnepanelen (geplaatst in 2019). * Royaal perceel met volop privacy en ruimte voor de tuinliefhebbers. Kortom: Een instapklare, stijlvolle woonboerderij met een perfecte balans tussen authenticiteit, modern wooncomfort en duurzaamheid – gelegen op een ruim perceel op een uitstekende locatie. Indeling Begane grond Middels de oprit aan de rechterzijde van de woning kom je bij de entree. De hal is voorzien van een mooie strakke betoncire vloer en stucwerk wanden en plafond. In de hal tref je de meterkast en heb je toegang tot de woonkamer. De betoncire vloer loopt door in de woonkamer en ook de wanden en het plafond zijn hier strak afgewerkt. De woonkamer is erg ruim van opzet en door de grote en vele ramen heb je hier heerlijk veel daglicht. De woonkamer geeft voldoende ruimte voor het plaatsen van zowel een ruime zit- als een eethoek. De open keuken past perfect bij het geheel; de combinatie van moderne materialen en authentieke details zorgt voor een unieke sfeer. De keuken is voorzien van een groot kooktoestel met diverse ovens, 7 pitten en afzuiging, een royale koel-/vriescombinatie en een groot eiland met gootsteen, vaatwasser en Quooker. Er is hier ook voldoende ruimte voor het opbergen van je voorraad. Als je hier staat te kokkerellen heb je een mooi zicht op de zijtuin en de oprit. Vanuit de keuken heb je toegang tot het achterportaal en aansluitend tot de tuin/slaapkamer met badkamer en-suite. Het portaal is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot de praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur, het deels betegeld toilet met fonteintje, inbouwkasten, de trapopgang naar de verdieping en de achterdeur. De sfeervolle tuinkamer – met strakke wanden, een glad plafond en een moderne vinylvloer met vloerverwarming – biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de openslaande deuren sta je zó in de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Deze ruimte is bovendien ideaal ingericht om levensloopbestendig te wonen. De tuinkamer kan namelijk perfect dienst doen als slaapkamer op de begane grond, met direct aansluitend een prachtige badkamer en-suite. Deze is ruim, licht en stijlvol afgewerkt, eveneens voorzien van vloerverwarming en uitgerust met een modern wastafelmeubel, een ligbad en een royale dubbele inloopdouche met regendouche. Eerste verdieping De overloop is voorzien van een marmoleumvloer, schuurwerk wanden en plafond, deels betegeld toilet met fonteintje en via een luik heb je hier toegang tot een aparte zolderruimte. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer gesitueerd. Slaapkamer I is voorzien van een laminaatvloer, praktische kastenwand en heeft twee zijramen. Slaapkamer II is voorzien van vloerbedekking, twee Velux dakvensters en vanuit deze kamer kun je middels de vaste trap naar de tweede verdieping. Deze kamer is uitermate geschikt om op te delen in bijvoorbeeld een slaap- en studeergedeelte. Slaapkamer III is voorzien van een vinylvloer, een Velux dakvenster en vanuit deze kamer kun je via een glazen schuifdeur de badkamer en-suite inlopen. Deze badkamer is voorzien van een royale inloopdouche en een wastafel. Het grote dakvenster zorgt hier voor voldoende lichtinval en ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar die is voorzien van drie Velux dakvensters. Deze zolderruimte biedt, door de goede hoogte en het royale vloeroppervlakte, volop bergruimte. Hier vind je daarnaast de omvormer voor de zonnepanelen en de unit van de mechanische ventilatie. Buiten de woning Via de ruime oprit bereik je de fraaie zij- en achtertuin, waar altijd wel een zonnig plekje te vinden is. De sierbestrating is met zorg aangelegd en vormt een harmonieuze mix met het gazon, de vaste beplanting en de prachtige walnotenboom. Achterin staat een ruime houten berging met openslaande deuren – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of het opbergen van tuinmeubilair. Onder de sfeervolle houten overkapping is het in elk seizoen heerlijk vertoeven. Hier geniet je beschut van het buitenleven, of je nu rustig wilt ontspannen met een goed boek of gezellig wilt tafelen met familie en vrienden. Een fijne plek waar comfort, groen en rust samenkomen. * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10% van de koopsom).