Bakkummerstraat 631901 HK CastricumBakkum-Zuid

### BAKKUMMERSTRAAT 63 te CASTRICUM### Dit object heeft een inhoud van 281 m³, een gebruiksoppervlakte van 93 m² en een perceeloppervlakte van 259 m²! Welkom in deze charmante en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning aan de gezellige Bakkummerstraat in Castricum! Een plek met sfeer, potentie en een fantastische ligging. De woning vraagt om een volledige modernisatie, maar vormt dankzij haar authentieke details, het ruime perceel van 259 m² en de diepe achtertuin een ideale basis om helemaal naar eigen wens te transformeren. Deze fijne woning beschikt over twee slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een badkamer op de begane grond en een praktische achterom. In de diepe tuin met gazon en berging kun je heerlijk genieten van rust en privacy. De locatie is werkelijk top: je loopt zó het prachtige duingebied in en binnen een kwartier fietsen sta je op het strand van Castricum aan Zee. Ook het NS-station, basisscholen en het levendige centrum met winkels en horeca liggen op enkele fietsminuten van je nieuwe thuis. Kortom: een heerlijke woonplek met volop mogelijkheden op een van de mooiste locaties van Castricum. Bij binnenkomst stap je de hal in, waar de meterkast netjes is gesitueerd. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer: een heerlijke doorzonwoonkamer met veel natuurlijk licht. Er is volop ruimte voor een comfortabel bankstel én een eettafel, zodat je hier echt een fijne leefruimte kunt creëren. De open keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis en een afzuigkap. Aangrenzend bevindt zich een praktische kelderkast, ideaal voor het opbergen van spullen en voorraad. Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer, waarvan de vloer en wanden zijn afgewerkt met tegelwerk. De ruimte is voorzien van een douche met cabine, een wastafelmeubel, inbouwspots en mechanische ventilatie. Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping, die is voorzien van een karakteristieke houten vloer over de gehele etage. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met een dakkapel en aan de zijkant van de woning ligt de tweede slaapkamer. In beide kamers vind je fraaie houten balkdetails, die de ruimtes een warme en sfeervolle uitstraling geven. De overloop is ruim van opzet en voorzien van een raam dat zorgt voor fijne lichtinval. Daarnaast vind je hier de cv-opstelling en een vliering met vlizotrap, waardoor er meer dan genoeg opbergruimte beschikbaar is. De diepe tuin is gelegen op het oosten en is ingericht met diverse beplanting en bestrating. Ook zijn er water- en elektra-aansluitingen aanwezig en staat er een vrijstaande houten berging. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom die uitkomt op de oprit, waardoor je eenvoudig met de fiets achterom kunt komen. Op loop- en fietsafstand vind je meerdere basisscholen en allerlei sportverenigingen, dus voor kinderen en sportliefhebbers is er altijd iets in de buurt. Ook voor het voortgezet onderwijs hoef je het dorp niet uit: Castricum biedt maar liefst drie middelbare scholen om uit te kiezen. Het sfeervolle centrum heeft alles wat je nodig hebt voor de dagelijkse boodschappen, aangevuld met een bioscoop en gezellige terrasjes waar je heerlijk kunt neerstrijken. Bovendien liggen zowel het levendige centrum als het treinstation – met uitstekende verbindingen richting Amsterdam en Alkmaar – op slechts vijf minuten fietsen. Kortom: comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden: -Gelegen aan de geliefde en sfeervolle Bakkummerstraat -Twee-onder-een-kapwoning met karakteristieke en authentieke details -Ruim perceel van 259 m² met diepe achtertuin -Woning biedt volop mogelijkheden voor volledige modernisatie naar eigen smaak -Lichte doorzonwoonkamer met open keuken -Badkamer gelegen op de begane grond -Twee slaapkamers -Vliering met vlizotrap -Meterkast met 5 groepen -Cv-Ketel Remeha Avanta 2008 -Diepe achtertuin met water- en elektra voorzieningen -Gedeelde vrijstaande houten berging -Gedeelde oprit met de buren -Achterom aanwezig -Toplocatie nabij duinen, strand, NS-station, scholen, sportverenigingen en het centrum van Castricum INHOUD: CA. 281 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 72 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 1 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 8 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 11 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 259 M² Zelfbewoningsplicht / verhuurverbod Koper is gedurende twee jaar na datum van eigendomsoverdracht verplicht het gekochte uitsluitend te gebruiken om zelf te bewonen en het gekochte niet aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. Bewoning of huur door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning. Van hetgeen omschreven in lid 1 kan worden afgeweken in het geval schriftelijke toestemming van verkoper is verkregen. Bij overtreding van hetgeen omschreven in lid 1 is de koper aan de verkoper een onmiddellijk opeisbare, niet voor matiging vatbare boete van 20% van de in deze koopovereenkomst vermelde koopprijs verschuldigd, zonder dat enige ingebrekestelling vereist zal zijn. Verkochte niet door verkoper bewoond Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Indien blijkt dat er erfdienstbaarheden en/of mandeligheden gevestigd moeten worden om de feitelijke toestand te legaliseren en/of onbelemmerd gebruik in de toekomst te waarborgen, verklaren partijen reeds nu voor alsdan mede te werken aan het vestigen van dergelijke erfdienstbaarheden en/of mandeligheden, zulks op de wijze en onder die voorwaarden en bedingen als voornoemd notaris nodig c.q. nuttig mocht vinden. Kosten voortvloeiende uit het vestigen van erfdienstbaarheden en/of mandeligheden komen voor rekening van koper.