Vogelenzang 104861 AV ChaamBuitengebied Chaam

Aan de rand van Chaam, met vrij uitzicht over de omliggende landerijen, staat deze karaktervolle woonboerderij uit circa 1850. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd, waarbij het authentieke karakter behouden is gebleven. Op deze plek komen rust en ruimte samen. Op de begane grond heb je fijne leefruimtes, waaronder een keuken met kookeiland, een sfeervolle woonkamer en een tuinkamer. Daarnaast heb je op de begane grond een slaapkamer én badkamer. Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Verder staan er op het perceel een voormalige B&B en een (voormalig) atelier, wat zorgt voor volop mogelijkheden op deze prachtige locatie. Of je nu droomt van werken aan huis, gastenverblijf, mantelzorg of hobbyruimte – hier kan het allemaal! Kom de rust en de ruimte van deze woning zelf ervaren en plan een vrijblijvende bezichtiging in. Indeling: Begane grond Via de ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een carport bereik je de woning. Een tuinpad leidt naar de entree aan de voorzijde. In de hal tref je een vaste kast met schuifwanden, die niet alleen veel opbergruimte biedt, maar waar zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. Vanuit de hal is de leefruimte met de woonkamer, open keuken en de badkamer toegankelijk. De leefruimte is speels ingedeeld en biedt meerdere fijne zitplekken. Bij het grote raam is een sfeervolle zit-/leeshoek met uitzicht op de tuin. Hier bevindt zich tevens de trapopgang (nieuwe trap geplaatst eind 2024) naar de verdieping en de deur naar de slaapkamer op de begane grond. Aansluitend bevindt zich de keuken, voorzien van een kookeiland met veel kastruimte en een gezellige bar. Het kookeiland is voorzien van een vaatwasmachine, een kookplaat met downdraft afzuigsysteem en een spoelbak. Daarnaast is er een rechte keukenopstelling met diverse onderkasten, een werkblad, een Amerikaanse koelkast (ter overname), een combi oven/magnetron en een separate oven. De keuken loopt naadloos over in de woonkamer. Vanuit dit gedeelte van de woning kijk je uit over de landerijen en heb je via een loopdeur toegang tot de achtergelegen tuin. Tevens bereik je vanuit hier het portaal met de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Intergas, 2023) en de toiletruimte met wandcloset en fontein. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt ruimte aan een grote eettafel bij de haard en een comfortabele zithoek. Dankzij het hoge plafond tot in de nok ervaar je hier een prachtig gevoel van ruimte. Schuifdeuren geven toegang tot de tuinkamer, waar je heerlijk kunt ontspannen en via een schuifpui de tuin in loopt. De slaapkamer op de begane grond is gelegen aan de achterzijde en biedt vrij uitzicht over de landerijen – een heerlijke plek om wakker te worden. De slaapkamer staat in semi-open verbinding met de badkamer, welke is voorzien van een ligbad, een douche, een wandcloset en een badmeubel met waskom. Ook hier geniet je van een fraai uitzicht. 1e verdieping Op de verdieping bevindt zich een overloop met praktische bergruimte achter de knieschotten en toegang tot twee fijne slaapkamers. Dankzij de dakkapellen hebben beide kamers van veel daglicht en een mooi uitzicht over de omgeving. Tuin en buitenverblijven De tuin is rondom de woning gelegen en biedt volop privacy en een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De tuin beschikt over meerdere terrassen, een gazon en meerjarige beplanting die zorgt voor een volwassen en groene uitstraling. Verspreid door de tuin zijn diverse fijne plekken gecreëerd om te ontspannen en optimaal van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een carport, waardoor je altijd beschut kunt parkeren. Daarnaast bevinden zich in de tuin een kas en bij de carport een houten berging. In de tuin staat tevens een (voormalige) B&B, die is ingericht als een volwaardig en comfortabel buitenverblijf. Deze ruimte beschikt over een eigen woonkamer met open keuken. Dubbele tuindeuren en een loopdeur geven toegang tot het terras en zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. In de woonkamer is een kastenwand met schuifdeuren aanwezig. De keuken is voorzien van een kookeiland met diverse onderkasten, een r.v.s. spoelbak, een inductiekookplaat, een design Klarstein afzuigkap en een vaatwasmachine. Daarnaast is er een rechte keukenopstelling met onderkasten en een combi oven/magnetron. Vanuit de woonkamer bereik je de slaapkamer met een badkamer ensuite. De badkamer is voorzien van een douche, een robuuste houten plank met waskom en een wandcloset. Achter de B&B bevindt zich een geïsoleerde berging met de opstelplaats van de c.v.-ketel van de B&B. Het buitenverblijf is voorzien van houten kozijnen met enkel glas. Dankzij de zelfstandige indeling en complete voorzieningen is dit bijgebouw tevens uitermate geschikt voor gebruik als mantelzorgwoning, bijvoorbeeld voor inwonende ouders of andere zorgbehoevenden, waarbij privacy en comfort gewaarborgd blijven. Naast de B&B staat een bijgebouw dat momenteel in gebruik is als berging. Deze ruimte is in het verleden gebruikt als atelier en B&B en beschikt nog over een douche, toilet en waskom (momenteel niet in gebruik), wat extra mogelijkheden biedt voor hergebruik. Kenmerken o Gelegen aan de rand van Chaam met uitzicht over de landerijen. o Bouwjaar 1850. o Energielabel A. o Houten én kunststof kozijnen. o Het woonhuis is op de begane grond voorzien van dubbel glas (grotendeels HR++, geplaatst in 2025). o De verdieping is voorzien van HR++ beglazing. o De begane grond is voorzien van vloerverwarming. o De hal en keuken zijn afgewerkt met een plavuizen vloer. o De woonkamer, tuinkamer en slaapkamer zijn voorzien van een houten vloer. o De 1e verdieping is voorzien van een laminaat vloer, waarbij de verdiepingsvloer eerst is geëgaliseerd en geïsoleerd. o De woning is voorzien van 14 zonnepanelen. o Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. o Scholen, sportvelden en winkels zijn dichtbij. o Aanvaarding in overleg. Chaam Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 175 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper heeft niet in de woning gewoond en kan derhalve de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. ?