Anne Franklaan 87741 RV CoevordenBallast

Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en 2 badkamers in de keurige wijk Ballast in Coevorden! Deze geschakelde tussenwoning biedt precies wat starters en jonge gezinnen zoeken: ruimte, comfort en een prettige woonomgeving. De wijk Ballast staat bekend als kindvriendelijk en rustig, met voorzieningen altijd dichtbij. Binnen word je verwelkomd door een lichte woonkamer die overloopt in de eetkamer. De open opzet maakt het huis geschikt voor dagelijks leven én gezelligheid met vrienden of familie. Boven zijn meerdere slaapkamers, met de flexibiliteit om een extra ruimte te creëren wanneer het gezin groeit of wanneer er behoefte is aan een thuiskantoor. De afgelopen jaren is er volop geïnvesteerd in het wooncomfort. De keuken en badkamers zijn voorzien van een frisse, moderne uitstraling en ook technisch is de woning up-to-date. Je kunt hier dus direct en zorgeloos intrekken. Een woning die klaar is voor de toekomst. Comfortabel, ruim en in een fijne buurt. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging. Indeling Begane grond: bij binnenkomst kom je in een ruime hal met een apart toilet. Vanuit de hal leidt een trap naar de eerste verdieping en is er een royale kast onder de trap, ideaal voor opbergruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de lichte woonkamer, waar een sfeervolle open haard het middelpunt vormt. De woonkamer gaat naadloos over in de eetkamer, die weer grenst aan de open keuken. Deze keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, combi-oven en elektrische boiler. Aansluitend aan de keuken vind je de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, die tevens toegang biedt tot de achtertuin. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop. Vanaf de overloop heb je toegang tot een apart toilet, de royale ouderslaapkamer met eigen badkamer en-suite, voorzien van wastafelmeubel, douchehoek en designradiator en 2 andere slaapkamers. Via een vaste trap is vanuit de overloop de tweede verdieping (zolder) te bereiken. Tweede verdieping: Op de ruime overloop, die tevens voorzien is van royale opslagruimte, bevinden zich een tweede badkamer voorzien van douchehoek, wastafelmeubel en designradiator en de ruime slaapkamer en dankzij een groot dakraam wordt voorzien van veel natuurlijk licht. Geheel uit het zicht, in een nis achter de badkamer, is daarnaast de verwarmingsketel (bouwjaar 2021) weggewerkt. Tuin: de woning beschikt over een verrassend ruime, geheel onderhoudsvrije achtertuin. Aan het huis is een overkapping geplaatst, en de tuin is fraai ingericht met diverse zithoeken, zowel direct tegen de woning als aan de achterzijde van de tuin. Daarnaast is er een doorgang die toegang biedt tot het achtergelegen pad. Ligging: De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Ballast, een rustige en groene buurt met goede voorzieningen. De wijk is v.v. diverse speelpleintjes en ligt dichtbij scholen, winkels en natuurschoon. De straat zelf is verkeersarm en heeft een woonachtig karakter, met nette woningen. De locatie is gunstig: op fietsafstand van het stadscentrum van Coevorden, terwijl de A37 snel bereikbaar is voor verbindingen naar Emmen of Groningen. Kortom: een praktische en prettige plek om te wonen, met een dorps gevoel maar alle gemakken dichtbij. Extra info: - bouwjaar 1983; doorlopend gemoderniseerd - energielabel B met einddatum 11-11-2032; - volledig geïsoleerd geheel; dak-, glas-, vloer-, muurisolatie - verwarming via radiatoren en cv-ketel Remeha uit 2021; - in 2024 v.v. nieuwe trapbekleding (begane grond) PVC; - alle verdiepingen zijn voorzien van laminaatvloeren; - v.v. twee badkamers en twee aparte toiletten; - keuken en sanitair zijn in 2018 vernieuwd; - winkels, stadscentrum en scholen op korte afstand te bereiken. U kunt contact opnemen met ons kantoor om een afspraak te plannen.