Burg van der Lelysingel 237741 EX CoevordenCoevorden-Centrum

WONEN IN EEN KARAKTERISTIEKE HELFT VAN EEN DUBBELE STADSVILLA DAT KAN NU! Aan de Burgermeester van der Lelysingel 23 staat deze goed onderhouden helft van een dubbele stadsvilla met drie ruime slaapkamers op een beschut perceel van 333 m2. ….TE KOOP. Een werkelijk heerlijk object gelegen aan de meest geliefde lanen van de stad en aangrenzend aan het van Heutszpark. Een woning die ook nog eens uitnodigt om er een plekje van te maken, zoals jij dat graag zou willen. Een woning die echt bij je past en ideaal voor starters. Nou, soms kunnen dromen zo maar uitkomen, want… Zo’n droom woning staat nu te koop. De dak constructie van de woning is in 2020 volledig gerenoveerd met een nieuwe geïsoleerde dakplaat en keramische dakpannen. Diverse gevelkozijnen zijn vervangen en voorzien van een HR++ beglazing. Het gevelkozijn in de achtergevel is vervangen door dubbele tuindeuren met de tuin als verlengstuk van je woning. De originele granitovloer in de hal is nog als vanouds. De begane grondvloer is vervangen in een geïsoleerde PS combinatie vloer. PRESENTATIE WONING: Als ik Coevorden binnen rijd over een van de mooiste lanen, zie ik meteen de markante en straatbeeld bepalende woning. Het ligt fijn op de zon tussen het weelderige groen van de voor tuin. Ik ben verrast en een tikkeltje opgewonden over wat ik dadelijk te zien zal krijgen. Bij de voordeur bel ik aan en word alleraardigst begroet door de huidige bewoner Ronald. Met trots laat hij mij zijn woning zien. In de ruime entree voel ik direct de sfeer van een gezellige woning. Stiekempjes werp ik alvast een blik naar de woonkeuken waar het zonlicht vrolijk naar binnen schijnt. We gaan een wandeling door het huis maken. Ik zie dat de woonkeuken is voorzien van een keukeninrichting met inbouwapparatuur. 'Proviand hebben wij opgeslagen in de kelder met ingang vanuit de keuken', vertelt Ronald, 'Ideaal toch'? Aangrenzend aan de woonkeuken bevindt zich de ruime woonkamer met een gezellige houtkachel. De tuindeuren in de achtergevel geven een mooi verlengstuk van de kamer naar de siertuin. Daar kun je 's avonds nog lang nagenieten op het terras bij de ondergaande zon. bedenk ik. We komen weer terug in de hal en via de verdiepingstrap bereiken wij de overloop van de 1e verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer en een aparte toilet. We lopen verder en bereiken we via een vaste trap de zolderverdieping waar nog een ruime slaapkamer is gesitueerd. Mooi vind ik het oude metselwerk wat fraai is afgewerkt met gedeeltelijk stucwerk. Ik ben echt verrast over de hoeveelheid ruimte die deze woning je biedt. Ik stel me zo voor dat je van een slaapkamer ook best wel een speel- of game ruimte kunt maken voor de kinderen. Of voor jezelf natuurlijk. Uiteindelijk komen wij in de beschutte tuin. De achtertuin wordt begrenst door het Van Heutszpark welke afgeschermd wordt door de statige oude bomen. Ideaal voor een avondwandeling, bedenk ik mij. Een vrijstaande houten tuinberging maakt het plaatje compleet. Ik loop nog even rustig door de achtertuin. De tuin dient nog wel opnieuw ingericht te worden, verteld Ronald, “dat is voor de nieuwe bewoners die er fijn hun eigen plekje van kunnen maken, zegt hij met een glimlach. Ik stel me zo voor dat ik hier wel uren zou kunnen genieten van deze rust. Terug in mijn auto rijd ik nog nagenietend door Coevorden heen. En… met de uitspraak van de huidige bewoners, “Het is hier prachtig wonen”, ben ik het voor de volle honderd procent eens! NIEUWSGIERIG GEWORDEN? Kom dan gerust eens kijken en laat u verrassen, maar ook inspireren. Wij zullen het fijn vinden om u te ontmoeten en als u dat wenst met raad en daad bij te staan. Maar misschien is dit laatste wel helemaal niet nodig en zegt u: ‘Kijk, dit is nou het huis waar ik mijn hele leven al van droom!’ Karl Passies BEZICHTINGEN: DONDERDAG EN VRIJDAG 15 EN 16 MEI 2025 zijn er in de middag en avond bezichtigingen gepland. Indien u belangstelling heeft voor een bezichtiging kunt u deze aanvragen via ons contactformulier of gewoon telefonisch of per e/mail. Wij zien u graag op de bezichtiging. KENMERKEN: - Karakteristieke helft van dubbele stadsvilla. - Bouwjaar 1920 - Volledige dakrenovatie uitgevoerd in 2022 - Diverse gevelkozijnen zijn vervangen en voorzien van HR++ beglazing - Begane grondvloer uitgevoerd in een geïsoleerde combinatie vloer - Twee slaapkamers met badkamer op de verdieping. - Aparte toilet op de 1e verdieping - Slaapkamer op de 2e verdieping - De oude granito vloerafwerking in de hal als bestaand.. - Vrijstaande houten blokhut in de achtertuin - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op de parkeerplaats voor de woning - Op loopafstand van het sfeervolle winkel- en stadscentrum van Coevorden. - Op loopafstand van het trein en bus station - Op 5 autominuten gelegen van de oprit van de A37 met verbinding naar Duitsland, Zwolle en Groningen. - Schitterende wandel- en fietsroutes in nabije omgeving. INDELING: KELDER: - Kelder BEGANE GROND: - Entree hal met trapopgang naar eerste verdieping. - Woonkamer / en suite ( 31,9 m2). - Keuken ( 8,5 m2). - Eetkamer( 8,7 m2) - toilet - Bijkeuken ( 7,5 m2) EERSTE VERDIEPING: - Overloop ( 10,6 m2). - Slaapkamer 1 ( 16,3 m2). - Slaapkamer 2 ( 15,0 m2) - Badkamer ( 4,85 m2) - Aparte toilet TWEEDE VERDIEPING: - Slaapkamer 3 ( 22,3 m2). INHOUD / OPPERVLAKTE: - Gebruiksoppervlakte : 137 m2. - Overige inpandige ruimte: 3m2. - Inhoud woning: 522 m3. - Perceel oppervlakte: 333m2. VRAAGPRIJS DE VRAAGPRIJS BEDRAAGT € 425.000,-- K.K COEVORDEN Coevorden is een stad en gemeente in het zuid-zuidoosten van de provincie Drenthe. De gemeente telt 35.483 inwoners en heeft een oppervlakte van 3ookm2. De stad zelf had op 1 januari 2019 15.680 inwoners. COEVORDEN IS EEN REGIO WAAR DE PITTORESKE DORPEN EN DE NATUUR DE AUTHENTIEKE SFEER VAN DRENTHE UITADEMEN EN WAAR JE HEERLIJK TOT RUST KOMT. IN DE STAD VIND JE IN HET STEDELIJK MUSEUM NOG ALTIJD DE SPOREN VAN HET VERLEDEN VOL STRIJD; HIER ZIJN CULTUUR EN HISTORIE VOLOP TE BELEVEN. IN DE LEVENDIGE BINNENSTAD MET HAAR KARAKTERISTIEKE WINKELS EN EVENEMENTEN ZOEK JE DE ACTIE OP. ONTDEK ZELF WAT COEVORDEN ALLEMAAL TE BIEDEN HEEFT! BEZIENSWAARDIGHEDEN - Kasteel van Coevorden - Ganzenmarkt - Ganzen Geesje - Hervormde kerk van rond 1645 - Korenmolen “De Arend” - Bentheimerstraat 43, rijksmonument in Jugendstil - Museummolen Jan Pol (Dalen - Schans “De Katshaar” , een militaire versterking van opgeworpen aarde. - Stedelijk museum - Ellert en Brammert museum ( Schoonoord) - Theater “De Hofpoort” - Van Heutszpark – Watertoren - Plopsa Indoor Coevorden - Centerparks subtropisch zwemparadijs - Lijst van beelden in Coevorden