Hoofdweg 817741 PM CoevordenSteenwijksmoer

Uniek wonen: gerenoveerde woonboerderij met landelijk uitzicht. Algemeen: Prachtig gelegen en zorgvuldig gerenoveerde woonboerderij met bijgebouw (nu in gebruik als kantoorruimte, ook geschikt te maken als gastenverblijf), terrasoverkapping en een houten kapschuur met inpandige berging. De fraai aangelegde tuin, voorzien van meerdere terrassen, biedt optimale privacy. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet u van vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd circa 1886, is met veel oog voor detail verbouwd waarbij karakteristieke elementen zoals gebinten en stalramen zijn behouden en deels zichtbaar zijn gebleven. Het geheel is gelegen op een royale kavel van circa 1.700 m². De ligging is bijzonder fraai, aan de rand van het dorp Steenwijksmoer, met alle dagelijkse voorzieningen in Coevorden op slechts circa vijf autominuten afstand. Hier komen rust, ruimte en karakter samen in een woonbeleving die elke dag als thuiskomen voelt. Indeling: Begane grond: Hal/entree. Woonkamer met tv-kamer. Serre. Twee slaap-/werkkamers. Woonkeuken. Trap-/provisiekast. Bijkeuken/recreatieruimte. Toiletruimte. Badkamer. Hoofdslaapkamer. 1e verdieping: Overloop. Eén slaapkamer. Ruime zolder met diverse mogelijkheden. Voorzieningen: Verwarming door middel van radiatoren en houtkachel. Warm water door middel van CV-installatie (ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, bouwjaar: 2019 gecombineerd met een Intergas Xtend hybride warmtepomp, bouwjaar 2023). In 2023/2024 zijn er in totaal 27 zonnepanelen op het bijgebouw en de nieuw gebouwde terrasoverkapping geplaatst. Meterkast voorzien van installatieautomaten en glasvezelaansluiting. Woonkamer, tv-kamer, serre en woonkeuken beschikken over een laminaatvloer. Woonkamer is verder voorzien van een sfeervolle houtkachel. Woonkeuken met trapkast en nieuwe moderne inbouwkeuken (2024) in hoekopstelling en twee separate blokken met apparatuur o.a. Oven, magnetron, koelkast met vriezer, inductiekookplaat en vaatwasser. Beide slaap-/werkkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en vaste kasten. Eén slaapkamer heeft een inloopkast en één een kastenwand. Badkamer gerenoveerd in 2019, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met wastafel, designradiator en een separate toiletruimte met hangcloset. Hoofdslaapkamer voorzien van vinyl vloer en nooddeur naar buiten. Ruim achterhuis ingericht als bijkeuken/recreatieruimte voorzien van tuindeuren, witgoedaansluitingen, aanrechtblad met uitstortgootsteen, spotjes, kastenwand en separate toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Slaapkamer eerste verdieping voorzien van lamelparket. Isolatie: Dakisolatie (nageïsoleerd), gedeeltelijk spouwisolatie (nageïsoleerd) en nagenoeg geheel glasisolatie. De woning is verder aan de noordwestzijde voorzien van raamblinden en extern eind 2022 geheel geschilderd. De vrijstaande stenen kantoorruimte met airconditioning (verwarming), eigen groepenkast en berging is voorzien van een zolder. Er is riool aangelegd en de kantoorruimte met berging kan intern relatief eenvoudig worden verbouwd tot gastenverblijf. De vrijstaande kapschuur met inpandige bergruimte is voorzien van elektra. De sfeervolle tuin is gelegen rond de woning en is o.a. voorzien van een nieuwe terrasoverkapping met elektra en WiFi aansluiting. Oppervlakte e.d.: Woonoppervlakte: circa 157 m². Gebouw gebonden buitenruimte: circa 5 m². Externe bergruimte (tuinhuis/berging + zolder): circa 21 + 11 m² Externe bergruimte (houten berging): circa 11 m². Externe bergruimte (kleine berging en houtopslag): circa 2 en 3 m². Inhoud: circa 749 m³. Oppervlakte kavel: circa 1.700 m².