Watersnip 137742 PZ CoevordenKlinkenvlier

Aan de rand van de prachtige wijk Klinkenvlier in Coevorden ligt deze vrijstaande rietgedekte woonvilla, een woning die direct indruk maakt door haar stijlvolle uitstraling, unieke ligging en royale ruimte. Hier woon je op een werkelijk schitterende plek, direct aan het water van de Klinkenvlierse plassen, waar elke dag begint en eindigt met een uitzicht dat nooit verveelt. De villa, gebouwd in 2002, verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is volledig geïsoleerd. Samen met het energielabel B biedt dit een perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en luxe. Met een woonoppervlakte van maar liefst 245 vierkante meter is deze woning ontworpen voor royaal wonen. De ruime woonkamer met grote raampartijen biedt een panoramisch uitzicht over het water en de fraai aangelegde tuin, terwijl de woonkeuken het hart van het huis vormt; een uitnodigende plek om samen te koken, te eten en te genieten. Op de benedenverdieping zijn de keuken en woonkamer volledig voorzien van dimbare inbouwspots, wat zorgt voor een warme en sfeervolle ambiance op elk moment van de dag. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de villa ook levensloopbestendig, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen zonder in te leveren op stijl en comfort. Daarnaast is er een extra kamer die zich uitstekend leent als kantoor, hobbyruimte of tweede slaapkamer. Op de verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een tweede, luxe badkamer, compleet met ligbad en een sauna. De master bedroom beschikt bovendien over een inloopkast en heeft directe toegang tot de badkamer, wat zorgt voor een gevoel van hotelwaardige luxe en privacy. De buitenruimte is een waar paradijs. De ruime tuin rondom de woning biedt meerdere zonneterrassen, omgeven door groen en met directe toegang tot het water. Aan de waterzijde bevindt zich een steiger, ideaal voor het aanleggen van een (fluister)bootje of simpelweg om te genieten van het kabbelende water. In de tuin is bovendien een jacuzzi geplaatst, perfect gepositioneerd om in alle privacy, al bubbelend, te genieten van de rust, het uitzicht en de ondergaande zon boven de Klinkenvlierse plassen. Aan de achterzijde van de garage is een stijlvolle overkapping gerealiseerd, een heerlijke plek om te ontspannen, compleet met ingebouwde speakers, waar zomeravonden eindeloos mogen duren. Het perceel van 1.159 vierkante meter biedt optimale privacy en een weldadig gevoel van vrijheid. De garage zelf is ruim van opzet, volledig geïsoleerd en voorzien van een elektrische deur, met voldoende plaats voor auto, fietsen en hobby’s. De wijk Klinkenvlier staat bekend om haar groene, rustige karakter, brede lanen en ligging aan het water. Toch woon je hier op slechts enkele minuten van het centrum van Coevorden, met alle voorzieningen binnen handbereik; van winkels en scholen tot restaurants, sportfaciliteiten en het station. Deze villa is niet zomaar een huis, maar een exclusieve woonbeleving. Een samensmelting van luxe, comfort en natuur, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan en elke dag aanvoelt als een klein beetje vakantie aan eigen water. INDELING: Kelder: Bergruimte (waterdicht). Begane grond: Entree met toilet en trap naar de eerste verdieping. Hal naar de keuken uit 2023 voorzien van inbouwapparatuur; elektrische kookplaat, afzuiging, koelkast, koffiezetapparaat, Quooker Cube, wijnkoelkast, vaatwasser en veel werkblad. Openslaande deuren naar overkapping in de tuin. Woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren richting de tuin en het water. Ruimte welke geschikt is als kantoor, hobbyruimte of slaapkamer. Slaapkamer met badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel. Garage met overkapping. Eerste verdieping: Overloop. Drie ruime slaapkamers. Wasruimte. Meerdere bergruimtes. Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, sauna, toilet en dubbel wastafelmeubel.  Zolder: Bergruimte.  Extra informatie: - energielabel B; - tuin grenst aan de Klinkenvlierse plassen; - plassen toegestaan voor 1 pk bootjes; - begane grond beschikt over vloerverwarming i.c.m. heteluchtverwarming - voorzien van alarminstallatie; - tuin voorzien van bronwaterpunt; - het huidige meubilair is ter overname.