Ambachtspad 183945 BG CothenCothen

WONEN AAN DE KROMME RIJN – RUST, RUIMTE EN KARAKTER OP EEN BIJZONDERE PLEK Een unieke plek waar het buitenleven, water en wonen samenkomen Zie je jezelf al wakker worden met het groen van een hoogstamboomgaard aan de voorzijde en de Kromme Rijn direct aan de achterzijde? Aan het Ambachtspad in Cothen woon je op een plek die nét even anders is. Hier geniet je van rust, ruimte, privacy en het prachtige uitzicht over het water, terwijl je tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Deze karaktervolle en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning biedt 134 m² woonoppervlak, drie slaapkamers en een perceel van 215 m². Een heerlijke plek voor wie sfeervol en ruim wil wonen, met de natuur letterlijk om de hoek. BINNEN IN HET HUIS MET SFEER, RUIMTE EN EEN UITZICHT DAT BLIJFT VERWONDEREN Deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning combineert karakter en charme met het comfort van nu. Authentieke details geven het huis een warme uitstraling, terwijl de nette keuken en moderne badkamer zorgen voor een verzorgde en eigentijdse basis. De woonkamer is licht en prettig ingedeeld en biedt een mooi zicht op het groen. Vanuit de eetkamer kijk je prachtig uit over de Kromme Rijn. Een plek waar je rustig de dag begint met een kop koffie, maar waar je ook 's avonds heerlijk kunt genieten van het uitzicht. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over voldoende werk- en opbergruimte. Een fijne, overzichtelijke plek om lekker te koken en samen te komen. Op de verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Of je nu behoefte hebt aan slaapkamers voor het gezin, een comfortabele thuiswerkplek of een hobbyruimte: de mogelijkheden zijn er. De moderne badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van alle dagelijkse gemakken. BUITEN GENIETEN AAN HET WATER Misschien wel een van de grootste pluspunten van deze woning is de ligging. Vanuit de achterzijde kijk je vrij uit over de Kromme Rijn. De combinatie van het water, het groen en de privacy geeft deze plek een bijzonder rustige sfeer. De tuin is beschut en groen en ligt op het noordoosten. In de ochtend kun je hier heerlijk genieten van de zon. Een fijne plek om buiten te ontbijten, een boek te lezen of simpelweg even helemaal tot rust te komen. Hier voelt buiten zijn nét even anders. LANDELIJK WONEN, MET ALLES DICHTBIJ De woning ligt in het gezellige dorp Cothen, midden in het prachtige landschap van de Kromme Rijnstreek. Vanuit huis wandel of fiets je zo de natuur in. In de omgeving vind je volop mooie wandel- en fietsroutes en ook Kasteel Rhijnestein ligt vlakbij. Tegelijkertijd is de ligging verrassend centraal. Via de N229 en de nabijgelegen A12 zijn onder andere Utrecht en Amersfoort goed bereikbaar. Ook Wijk bij Duurstede ligt op korte afstand, met een gezellig centrum vol winkels, horeca en terrassen. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen zijn eveneens in de omgeving te vinden. EEN BIJZONDERE PLEK DIE JE ZELF MOET ERVAREN De rust van het water, het groen van de boomgaard, de privacy in de tuin en de sfeer van de woning maken dit een huis waar je je gemakkelijk thuis kunt voelen. Ben je op zoek naar een karaktervolle woning met ruimte, sfeer én een unieke ligging aan de Kromme Rijn? Dan nodigen we je van harte uit om het Ambachtspad zelf te komen ervaren. Wie weet wordt dit wel de plek waar jij binnenkort elke dag van het uitzicht geniet. BIJZONDERHEDEN • Karaktervolle halfvrijstaande woning • Goed onderhouden • Unieke ligging direct aan de Kromme Rijn • Vrij uitzicht over het water • Hoogstamboomgaard aan de voorzijde • 134 m² woonoppervlak • 215 m² perceeloppervlak • 3 slaapkamers • Privacyvolle tuin • 8 zonnepanelen • Energielabel C