Cob Balkplein 403945 ER CothenCothen

Vrij uitzicht, een zonnige tuin, een ruime garage en verrassend veel ruimte! Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een rustige, groene en kindvriendelijke locatie? Dan is deze verrassend royale tussenwoning met garage van circa 23m2, vier slaapkamers én de mogelijkheid om maar liefst zes kamers te realiseren absoluut een bezichtiging waard. De woning is gelegen op een mooie locatie in het geliefde dorp Cothen, met aan de voorzijde een vrij uitzicht over een royaal en fraai aangelegd plantsoen met speelvoorzieningen. Hier spelen kinderen veilig buiten en geniet je dagelijks van een groen en ruimtelijk uitzicht. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnige, verzorgd aangelegde tuin met overkapping en een ruime garage. Met een woonoppervlakte van circa 147 m², een perceel van 169 m² en diverse recente verbeteringen biedt deze woning volop wooncomfort voor gezinnen die ruimte zoeken, zowel nu als in de toekomst. Wonen in Cothen Cothen is een sfeervol en gemoedelijk dorp in de prachtige Kromme Rijnstreek, omringd door boomgaarden, natuur en uitgestrekte wandel- en fietsroutes. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, speeltuinen en diverse sportverenigingen, waaronder voetbal, tennis en handbal. Voor uitgebreide voorzieningen en winkels liggen Wijk bij Duurstede en Doorn op slechts enkele minuten afstand. Daarnaast zijn Utrecht en andere omliggende steden uitstekend bereikbaar via de N229, N227 en het openbaar vervoer. Hier woon je rustig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en toiletruimte. De ruime, tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en voorzien van vloerverwarming, airconditioning en openslaande deuren naar de achtertuin. Aansluitend ligt een praktische bijkeuken met een vaste kastenwand en een loopdeur naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in U-opstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De praktische bergkast zorgt voor extra opbergruimte. Eerste verdieping De overloop beschikt over een handige kastenwand. Op deze verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers, waarbij de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers eenvoudig weer kan worden gerealiseerd. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. De badkamer beschikt over een douche, ligbad en wastafel en biedt de mogelijkheid om geheel naar eigen smaak te worden gemoderniseerd. Tweede verdieping Een grote verrassing van deze woning is de royale tweede verdieping. De ruime voorzolder is ingericht als afgesloten werk- of speelruimte van circa 10m² en heeft toegang tot een dakterras. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast zijn er nog twee goed bemeten slaapkamers aanwezig (waarvan 1 met airconditioning). Buitenruimte De zonnige achtertuin biedt volop privacy en is gunstig gelegen op het zuiden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een sfeervolle overkapping direct aan de woning, waardoor je vrijwel het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een ruime garage van circa 23m2. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1996 • Woonoppervlakte: circa 147 m² • Perceeloppervlakte: 169 m² • Ruime garage in de achtertuin • Zonnige achtertuin op het zuiden • Vier slaapkamers, met mogelijkheid tot zes (slaap)kamers • Openslaande deuren in 2025 voorzien van HR+++ glas • Nieuwe cv-ketel geplaatst in 2025 • Airconditioning aanwezig in woonkamer en een aantal slaapkamers (2025) • Vloerverwarming in de woonkamer • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 • Vrij uitzicht aan de voorzijde over groenvoorziening met speelgelegenheid Een heerlijke gezinswoning met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin, garage en een prachtige ligging in een van de meest geliefde woonomgevingen van Cothen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het wooncomfort die deze woning te bieden heeft.