Mgr Le Blancstraat 33945 BV CothenCothen

Bent u op zoek naar een kluswoning? Een woning waar u echt uw eigen stempel nog op kunt zetten? Een tuin met een goede zonligging? Dat heeft u hier gevonden aan de Monseigneur Le Blancstraat 3 in Cothen! Bijzonderheden t.a.v. de verkoop: Verkoopprocedure: 1. Huurders uit het woningbezit van NabijWonen of andere huurders van een woningcorporatie uit dit werkgebied krijgen voorrang bij deze aanbieding, (termijn vier weken). 2. Indien er geen belangstelling is van een huurder uit deze groep is, wordt de woning verkocht aan een inwoner uit de gemeente Wijk bij Duurstede. 3. Als er geen belangstelling is van een inwoner uit de gemeente Wijk bij Duurstede, dan wordt de woning op de vrije markt verkocht. 4. Indien aan een zittende huurder van Nabij Wonen of een andere sociale huurder uit het werkgebied van een collega corporatie koopt, zal bij koop door voornoemde huurder er een anti speculatiebeding worden opgenomen waarbij het uitgangspunt luidt: 100% teruggave van het verschil tussen de eerste verkoop en de tweede in het eerste jaar en aflopend met een periode van tien jaar, derhalve (10% teruggave van dit verschil in het 10de jaar na de eerste verkoop). Dit zal middels een kettingbeding bij de notaris worden vastgelegd in de akte. Deze woning is een bezichtiging waard! Kom langs en ervaar de mogelijkheden! Een woning met veel lichtinval en een unieke ligging. Een dergelijke mogelijkheid komt niet vaak voorbij. Uniek gelegen met uitzicht op de kerk en een basisschool, onder andere voorzien van 3 slaapkamers, woonkamer met openslaande deuren naar de keuken, een bijkeuken en een tuin op het zuidoosten o.a. met uitzicht op de molen van Cothen. De indeling is al volgt: Entree. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een groot raam aan de voorzijde welke zorgt voor veel lichtinval, een trapkast en openslaande deuren naar de keuken. De gedateerde keuken is voorzien van een simpele rechte opstelling, deur naar de achtertuin en toegang tot een 'tweede hal'. Vanuit hier heeft u toegang tot het toilet en de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluiting en een deur naar de achtertuin. Op de eerste verdieping treft u een drietal slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast en geeft toegang tot de 'badkamer'. De grotere slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een inbouwkast. Daarnaast treft u op de overloop een praktische vaste kast en middels een luik toegang tot de bergzolder. Kortom; een woning om zelf te komen ervaren, eentje waar u uw eigen stempel nog op kunt zetten. Overige bijzonderheden: - Projectnotaris van toepassing; - Een niet-zelf bewoningsclausule (verkoper heeft het pand zelf nooit bewoond) alsmede een "as is, where is" clausule (de woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt) worden opgenomen in de koopovereenkomst. Daarnaast zal ook een ouderdomsclausule toegevoegd worden. - Zelfbewoningsplicht, het is koper(s) zonder schriftelijke toestemming van de verkoper verboden het verkochte binnen twaalf (12) maanden na de juridische levering geheel dan wel gedeeltelijk aan (een) derde(n) (door) te leveren of te bezwaren met enig zakelijk genotsrecht. Koper(s) zijn verplicht het verkochte daadwerkelijk als hoofdbewoner te bewonen. Kopers zijn niet bevoegd de woning te verhuren of anderszins in gebruik af te staan. Bijzonderheden: - Kluswoning. - Zonnig gelegen tuin op het zuidoosten. - Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas. - Warm water door middel van een boiler (Inventum), er is geen centrale verwarming aanwezig. - Bijkeuken voorzien van witgoedaansluiting en deur naar de achtertuin. - Aanvaarding in overleg (op korte termijn mogelijk). Cothen is een centraal in het land gelegen (landelijk) dorp aan de Kromme Rijn. Het oude gedeelte van het dorp, met onder andere de Brink en de boomgaard aan het Ambachtspad, die is aangewezen als beschermd dorpsgezicht, is de moeite waard om te bekijken. Verder zijn de kerktoren van de St Petrus en Pauluskerk, Kasteel Rhijnestein en de stellingkorenmolen ‘Oog in ’t Zeil’ gezichtsbepalend. Ondanks de kleine omvang van Cothen is er genoeg te beleven. Met de kanotocht bijvoorbeeld is Cothen en de omgeving te bewonderen vanaf de rivier de Kromme Rijn. Als je de molen beklimt, kun je de omgeving vanuit de hoogte waarnemen. Verder zijn er nog vele activiteiten in Cothen zoals de forelvijver, de kaasboerderij "De Brienenshof" en het jaarlijks terugkerende Kersenfestival. In Cothen treft u tevens diverse sportverenigingen, een tweetal basisscholen en diverse winkels en restaurants/ eetgelegenheden. Een goede busverbinding richting Driebergen (station), Zeist en Amersfoort. Diverse routes naar de A12 geven een goede verbinding richting Utrecht. Daarnaast gelegen nabij de Utrechtse Heuvelrug met de bijbehorende bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie. Je kunt hier dan ook geen rechten aan ontlenen.