Nieuwland 543945 EP CothenCothen

Wonen op een plek waar rust, ruimte en centrale ligging samenkomen? Dan zit je hier goed. Deze verrassend ruime en instapklare uitgebouwde tussenwoning ligt aan een rustige, brede straat in een kindvriendelijke woonomgeving. Aan de voorzijde kijk je uit op een brede groenstrook met prachtige bomen die jaarlijks zorgen voor een sfeervolle bloesem. De woning bevindt zich aan de rand van uitgestrekte fruitboomgaarden die bijna eindeloos lijken, terwijl je toch midden in het land woont. Dit is wonen in het landelijke Cothen: met alle voordelen van rust en natuur, gecombineerd met de geborgenheid van een fijne dorpskern. De woning beschikt over een verzorgde zonnige achtertuin op het noordwesten, voorzien van een veranda, een achterom én een royale, recent gerealiseerde volledig geïsoleerde werkplaats met dubbel glas zodat hier in de winter ook comfortabel gewerkt kan worden. Deze praktische ruimte is uitgerust met een elektrische roldeur, waardoor je eenvoudig met bijvoorbeeld een motor naar binnen rijdt. Ideaal voor wie graag sleutelt aan fietsen of motoren, of behoefte heeft aan een volwaardige hobby- of werkruimte aan huis. De tuin en werkplaats zijn in maart 2025 aangelegd en gebouwd. De woning is gebouwd in het begin van de jaren ’90 en verkeert in een goede staat van onderhoud. In 2002 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, wat heeft gezorgd voor een royale en lichte woonkamer met open keuken op de begane grond. De combinatie van ruimte, licht en afwerking maakt dit een huis waar je zo in kunt. Voor een goede indruk van de ruimte en sfeer is een bezichtiging absoluut de moeite waard! Algemene informatie: Bouwjaar: 1993 Inhoud: 351 m³ Woonoppervlakte: 92 m² Perceel: 136 m² Volledig geïsoleerd Verwarming via cv-ketel (Nefit, 2025) Energielabel: B Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, sfeervolle en lichte Z-vormige woonkamer met erker en fraaie houten vloer. De open keuken is in landelijke stijl uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, vloerverwarming en een deur naar de tuin. Via de tussenhal bereik je het toilet en de praktische provisieruimte onder de trap. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De badkamer is compleet ingericht met douche, toilet, wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur. Op deze verdieping hangt een airco op de gang die alle slaapkamers van verkoeling kan voorzien. Zolder: Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met een nokhoogte van circa 2,20 meter en een dakraam. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling. Met het plaatsen van een vaste trap is hier eenvoudig een extra kamer te realiseren. Bijzonderheden: - Achterzijde uitgebouwd (2002). - Royale werkplaats/berging met elektrische roldeur. - Keuken met o.a. 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. - Woonkamer voorzien van houten vloer. - Mogelijkheid tot extra kamer op zolder. - Voorzien van buitenzonwering en screens. - Onderhoudsarme veranda aan de achterzijde. - Aangesloten op glasvezel. - Fraai aangelegde voor- en achtertuin. - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. - Aan de voorzijde van de woning is een 1 fase laadstation aanwezig voor het opladen van een hybride/elektrische auto. Hiervoor is in de meterkast een aparte groep (3.6kW) gemaakt. - Aanvaarding in overleg. Cothen is een charmant dorp binnen de gemeente Wijk bij Duurstede. Je woont hier landelijk, met de uiterwaarden en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug binnen handbereik. In het dorp zelf vind je diverse voorzieningen zoals winkels, een supermarkt, sportverenigingen en twee basisscholen. Het levendige centrum van Wijk bij Duurstede ligt op slechts vijf minuten rijden. Daarnaast zijn er goede busverbindingen richting onder andere Utrecht, Driebergen/Zeist en Amersfoort, en bereik je de A12 en A27 binnen circa 15 minuten. Algemeen: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De oppervlakten zijn gemeten conform de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de NEN2580 norm. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt u geacht zelf voldoende deskundig te zijn om alle relevante zaken te kunnen beoordelen. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE