Oude Wetering 43945 GE CothenCothen

Ben je op zoek naar een verrassend ruime gezinswoning welke van onder tot boven helemaal af is? Wees welkom bij deze zeer goed onderhouden en netjes bewoonde woning met 4 slaapkamers, moderne keuken en badkamer, onderhoudsvriendelijke zonnige achtertuin en een ligging in een kindvriendelijke buurt. Het dorp Cothen is landelijk gelegen aan de Kromme Rijn en leent zich bij uitstek voor een wandeling of fietstocht in de omgeving. De streek kenmerkt zich door de vele landgoederen en fruit- en veeteelt. Daarnaast is Cothen een gemoedelijk en kindvriendelijk dorp met alle voorzieningen die een kind zich maar kan wensen. Denk hierbij aan speeltuinen en sportverenigingen op loopafstand en niet te vergeten alles wat er in het dorp georganiseerd wordt. De dagelijkse voorzieningen zoals; supermarkt, bakker, bloemist, snackbar, café en ook scholen, kinderdagverblijf, naschoolse opvang zijn in de directe nabijheid. Cothen is zowel met auto als openbaar vervoer goed bereikbaar. Utrecht ligt op ca. 20 kilometer Amersfoort op ca. 18 kilometer en Zeist op ca. 10 kilometer afstand. De binnenstad van Wijk bij Duurstede bereikt u binnen 10 autominuten. Woonoppervlakte: 121 m2; Inhoud: 430 m3; Perceeloppervlakte: 134 m2; Bouwjaar: 2000; Energielabel: A. Indeling Begane grond: Entree, hal met garderobe, toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde is de moderne U-vormige keuken gesitueerd voorzien van inbouwapparatuur; 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron, koelkast en vriezer. In de keuken is de trap- / voorraadkast aanwezig met voldoende bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte uitgebouwde woonkamer met doorgang naar de achtertuin en aangebouwde veranda. Tevens is er een elektrisch zonnescherm aanwezig. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers waarvan één met frans balkon. De slaapkamers zijn van een goed formaat en hebben een neutrale afwerking. De badkamer met bad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator is compleet te noemen. Tweede verdieping Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Er is een voorzolder met technische ruimte; opstelling c.v. ketel, mechanische ventilatie unit en een wasmachine- en drogeropstelling. Daarnaast is er veel bergruimte achter de knieschotten. De vierde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde met inloopkast en toegang tot het dakterras van ca. 10 m2 gelegen op het zonnige zuidwesten. Via deze vierde slaapkamer is de bergvliering toegankelijk middels een vlizotrap. Aan leefruimte dus absoluut geen gebrek! Tuin Vanuit de woonkamer is de onderhoudsvriendelijke tuin te bereiken welke is gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin biedt veel privacy en is ingericht met bestrating en borders. De bestrating is in 2023 opnieuw aangelegd. Verder beschikt de tuin over een achterom, een vrijstaande stenen berging met elektra. Bijzonderheden - Cv-combiketel: Nefit 2022; - De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Op de eerste en tweede verdieping zijn rolluiken aanwezig; - Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde; - 10 zonnepanelen geplaatst in 2022; - Airco geplaatst in 2023; - Boeiboorden vervangen door trespa; - Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. - De gehele woning is goed afgewerkt en keurig onderhouden. - Oplevering: In overleg.