St.-Lambertusstraat 705266 AG CromvoirtCromvoirt

Schitterend wonen aan de rand van de Loonse en Drunense Duinen met eigen weilanden, schuren en volledig gelijkvloerse bungalowwoning. Aan de rand van het prachtige natuurgebied de Loonse en Drunense Duinen, op een unieke en landelijke locatie in Cromvoirt, bevindt zich deze bijzondere jaren ’30 woning met moderne, gelijkvloerse bungalowaanbouw, gelegen op een riant perceel van maar liefst circa 4,7 hectare. Het geheel biedt een zeldzame combinatie van landelijk wonen met luxe, rust en natuur, en de mogelijkheid om hobbymatig paarden of kleinvee aan huis te houden. De oorspronkelijke woning, gebouwd in de jaren ’30, ademt nog volop karakter. In dit deel bevinden zich onder andere de sfeervolle woonkeuken met hoge nok en originele details. De woning is later uitgebreid met een modern, strak vormgegeven bungalowgedeelte, dat volledig gelijkvloers is en voorzien van een hoog afwerkingsniveau, veel licht, vloerverwarming, warmtepomp, zonneboiler met heatpipes en zonnepanelen. Een perfect geheel voor wie comfortabel en duurzaam wil wonen, met ruimte, vrijheid en directe verbinding met de natuur. INDELING Oudbouw: het karaktervolle woonhuis Het oorspronkelijke woonhuis vormt het sfeervolle hart van deze unieke woning. Hier bevindt zich de woonkeuken met hoge nok, originele balkenconstructie en een gezellige eethoek. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met inbouwapparatuur en biedt uitzicht op het erf. Vanuit de keuken leidt een authentieke “kerktrap” naar de verdieping, die momenteel in gebruik is als kinderkamer. Onder deze kinderkamer bevindt zich een verlaagde ruimte dat is ingericht als praktische werkkamer, koel, rustig en met volop karakter. Nieuwbouw: de moderne bungalow Het moderne woongedeelte is volledig gelijkvloers en ontworpen met aandacht voor licht, ruimte en comfort. Via een royale lichte hal met grote lichtstraat is het bungalowdeel toegankelijk. Hier bevindt zich ook het gastentoilet. De ruime woonkamer heeft een open, rustige sfeer en grenst direct aan een overdekt terras. Grote raampartijen bieden een fraai uitzicht op de tuin en het omliggende groen. Aansluitend ligt de tuinkamer met sfeervolle haard, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht over de eigen gronden. De ouderslaapkamer heeft directe toegang tot een royale badkamer met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en Finse sauna. Tevens is er de ruime berging/waskamer vanuit de badkamer bereikbaar. In de andere vleugel bevinden zich twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer met douche en wastafel en toilet. Verder beschikt dit gedeelte over een grote atelier/hobbyruimte, met koelcel, aparte ingang en een separaat toilet,. Naast het atelier bevindt zich een zeer ruime carport, geschikt voor 2 auto’s. En er is ook nog een extra berging bij de achteringang met plaats voor tuingereedschap en fietsen. BUITENGEBEUREN Het buitenterrein is ronduit indrukwekkend. Op het terrein liggen diverse terrassen, bloementuinen en een snoeptuin met fruit- en notenbomen. Verder is er een kas, een kikkerpoel, en meerdere weilanden voor paarden, schapen of koeien. Op het terrein staan diverse bijgebouwen, waaronder een recent opnieuw opgebouwde Vlaamse schuur, een stal/schuur voor paarden of vee, en een werktuigenloods en een berging voor de fietsen. Het geheel grenst aan het riviertje de Zandlei, waardoor het terrein een natuurlijke overgang vormt naar de aangrenzende natuur. Vanaf het erf loopt u of rijdt u met de paarden via een pad direct de Loonse en Drunense Duinen in, een droomlocatie voor natuurliefhebbers en paardenbezitters. TECHNISCHE DETAILS & DUURZAAMHEID De woning is met veel zorg en aandacht voor de toekomst gebouwd en uitgerust met hoogwaardige duurzame voorzieningen: - Goed geïsoleerd (vloer, gevels, dak) - Warmtepompinstallatie - Zonneboiler met heatpipes - Zonnepanelen voor een aanzienlijk deel van de elektriciteitsvoorziening - Vloerverwarming in het grootste gedeelte van de bungalow - Energiezuinig en toekomstbestendig wooncomfort BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar originele woning: jaren ’30, volledig gerenoveerd en gecombineerd met een moderne aanbouw - Perceeloppervlakte: ca. 47.000 m² - Combinatie van authentiek en modern wooncomfort - Volledig gelijkvloerse bungalow met grote woonkamer, tuinkamer met haard en sauna - Vier slaapkamers en twee badkamers - Zitkuil met werkkamer - Grote werkruimte/atelier en diverse bergingen - Vlaamse schuur, stal, kas en weiland - Directe toegang tot natuurgebied de Loonse en Drunense Duinen - Kikkerpoel, fruit- en notenbomen, bloementuin en groentekas - Zeer geschikt voor het hobbymatig houden van paarden, schapen of koeien - Warmtepomp, Heatpipesysteem gecombineerd met zonneboiler en zonnepanelen zorgen voor energiezuinig en duurzaam wonen. Een unieke combinatie van karakter, comfort en natuur Wonen op deze bijzondere plek is een voorrecht. Op loopafstand van Recreatieplas De IJzeren Man, op fietsafstand van de Loonse en Drunense Duinen. Het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch, het NS-station Den Bosch en het Jeroen Bosch Ziekenhuis binnen 25 minuten fietsen bereikbaar zijn. In Cromvoirt is een basisschool aanwezig en twee kinderdagverblijven op loopafstand, terwijl middelbaar onderwijs in Vught zich op fietsafstand bevindt. De combinatie van een sfeervol jaren ’30 woonhuis, moderne bungalowuitbouw en uitgestrekt eigen terrein met schuren, dierenverblijven en directe toegang tot het bos maakt dit object werkelijk uniek in zijn soort. Een rondleiding over het terrein en door de woning laat pas echt zien hoeveel rust, ruimte en kwaliteit hier samenkomen.