Bennebroekerdijk 2152142 LD CruquiusCruquius

Ideale combinatie van wonen en werken. Geniet vanuit je bubbelhut van het adembenemende uitzicht of werk lekker thuis vanuit het comfortabele kantoor. Op een unieke locatie met vrij uitzicht gelegen zeer goed onderhouden en nagenoeg vrijstaande woning met garage, grote werkplaats / loods en tuin rondom. De woning van circa 172m² ligt op een fraai perceel van circa 964m² eigen grond. De garage en werkplaats zijn bij elkaar circa 103m². De woning ligt zeer centraal in de regio tussen Haarlem en Hoofddorp en direct nabij de uitvalswegen en openbaar vervoer. Het wonen op deze locatie is bijzonder comfortabel met een fraai aangelegde tuin rondom, parkeerplaatsen op eigen terrein, veel bergruimte, tuinhuis met groot bubbelbad, vrij uitzicht over de velden en volop privacy. Deze charmante woning beschikt over een lichte woonkamer met ramen aan alle zijden en openslaande deuren naar de tuin, grote keuken en een separaat kantoor in de aanbouw. Deze ruimte is via de hal apart bereikbaar zodat deze voor vele doeleinden geschikt is. De centrale hal is voorzien van CV ruimte, toilet en wasruimte en bijzonder praktisch voor het bereiken van de tuin en het kantoor. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers en een badkamer en een grote vliering. INDELING Begane grond: Entree / hal; kelder, ruime woonkamer met schouw, parketvloer en openslaande deuren naar tuin, grote keuken met inbouwapparatuur en granieten blad, centrale hal / bijkeuken met toilet; was-/droogruimte; CV-ruimte, deuren naar tuin aan 2 zijden, toegang tot het kantoor. 1e etage; overloop, royale badkamer met grote inloopdouche, breed wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator, 4 slaapkamers waarvan 1 master bedroom met uitzicht op de velden, grote bergvliering bereikbaar middels vlizotrap. BUITENRUIMTE Fraai aangelegde en uitstekend verzorgde tuin rondom met diverse terrassen, garage, werkplaats / loods met naastgelegen bestraatte oprit, schuur, bubbelhut en volop privacy. BESTEMMINGSPLAN Let op: bedrijfsbestemming met functieaanduiding bedrijfswoning waarvan de definitie in het bestemmingsplan als volgt is vastgesteld: “een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die daar in gebruik is in verband met het uitvoeren van de bestemming van het gebouw of het terrein”. BIJZONDERHEDEN Oplevering circa augustus 2025 Woonoppervlak circa 170m², bijgebouwen circa 103m² (conform branche brede instructie) Multifunctioneel te gebruiken Dak, beglazing en spouw volledig geïsoleerd Voorzien van 14 zonnepanelen uit 2018 CV Ketel Remeha Calenta circa 2014 Elektra volledig vernieuwd Totaal 10 groepen, 2x krachtstroom voor bubbelbad, zonnepanelen. Daken goed onderhouden en vernieuwd Epa label C Olietank gesaneerd en afgevuld met zand Bouwjaar circa 1949