Kaneelstraat 27-E5431 DV CuijkCuijk kern

Centraal wonen in Cuijk met comfort, duurzaamheid én een zonnig dakterras Op zoek naar een instapklaar, energiezuinig appartement in het gezellige hart van Cuijk? Deze bovenwoning aan de Kaneelstraat 27e combineert het gemak van gelijkvloers wonen met verrassend veel buitenruimte, moderne verduurzaming én een rustige ligging midden in het centrum! Wonen in het centrum van Cuijk Je woont hier letterlijk op een steenworp afstand van winkels, supermarkten, horeca en het openbaar vervoer. Dankzij de centrale ligging ben je snel op weg richting Nijmegen of Boxmeer. En toch is het hier heerlijk rustig wonen in een nette straat zonder doorgaand verkeer. Ideaal dus voor wie houdt van reuring binnen handbereik, maar ook van rust in huis. Algemeen: - Woonoppervlakte: ca. 68 m² - Bouwjaar: 1984 - Energielabel: A+++ (geldig t/m 21-03-2035) - Aanvaarding: in overleg, kan echter snel Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaars omvat de adressen Kaneelstraat 25A, 25B en 27A t/m 27E. De VvE is momenteel niet actief: er wordt geen maandelijkse bijdrage gevraagd aan de leden en er is geen sprake van een reservefonds. Wel zijn er notulen uit 2020 beschikbaar, is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en is er een gezamenlijke opstalverzekering aanwezig. Indeling Via de eigen entree op de begane grond kom je binnen in een hal met trapopgang. Boven vind je alle woonvertrekken op één verdieping. De lichte woonkamer is voorzien van een airco en openslaande deuren naar het ruime en zonnige dakterras — een heerlijke plek om de dag te beginnen of juist af te sluiten. De open keuken (2021) in hoekopstelling is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuiging, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en voldoende kastruimte. In de aangrenzende hal bevindt zich een apart toilet, een handige wasruimte en een bergkast met de warmtepompboiler, waterontharder en omvormer voor de zonnepanelen. De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde, heeft een inbouwkast en airconditioning, en beschikt over een badkamer ensuite met een moderne inloopdouche en wastafelmeubel. Buitenruimte en externe berging Naast het ruime dakterras aan de voorzijde beschik je aan de achterzijde over een tweede terras met stroompunten én een vrijstaande houten berging (met elektra). Tot slot bevindt zich op de begane grond, aan de achterkant van het gebouw, nog een extra externe bergruimte die ruimte biedt aan bijvoorbeeld het stallen van je fiets(en). Bijzonderheden: + Gasloos wonen dankzij een warmtepompboiler en twee energiezuinige airco-units; + De warmtepompboiler haalt warmte uit de omgevingslucht voor het verwarmen van tapwater; + Verwarming én verkoeling via twee airco’s met warmtepompfunctie (lucht-lucht); + Voorzien van 13 zonnepanelen (in eigendom); + Volledig geïsoleerd: dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas; + Vrij uitzicht en veel privacy op het dakterras; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop. Ben jij op zoek naar een comfortabele en duurzame woning midden in Cuijk, met verrassend veel buitenruimte? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!