De Messemaker 435431 KT CuijkCuijk Padbroek

Nabij de uiterwaarden van de Maas en op fietsafstand van het centrum van Cuijk gelegen mooie, vrijstaande, energiezuinige (energielabel A) villa met een vrijstaande schuur, carport, veranda en een fraai aangelegde, op het zuiden gelegen, achtertuin grenzend aan het bos. Deze stijlvolle en fraai vormgegeven villa ligt op een royaal perceel van 925 m². De woning beschikt over maar liefst 27 zonnepanelen, een warmtepomp en boiler en is gelegen in een bosrijke omgeving, in een rustige woonwijk met uitsluitend aanwonend verkeer. Indeling: Begane grond: ruime en lichte entree, hal, toilet met fonteintje. Royale woonkamer met een gashaard, eethoek met ruimte voor een werkplek en aansluitend de ruime open keuken voorzien van een kookeiland, diverse apparatuur en openslaande tuindeuren naar de veranda. Praktische bijkeuken met een vaste kast en de cv-opstelling, diverse inbouwkasten, een extra keukenblok, vriezer en veel bergruimte. 1e verdieping: overloop, 3 royale slaapkamers waarvan 1 met een fraaie inloopkast, airco en badkamer en-suite. Badkamer voorzien van een hoekbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming, Diverse gegevens: De keuken is voorzien van de volgende apparatuur; inductiekookplaat met wok-unit, koelkast, koffie-apparaat, combioven, stoomoven, vaatwasser en Quooker. Daarnaast is er een zitgedeelte aan het kookeiland. De woning is voorzien van een Intergas cv-ketel (2011), een hybride-warmtepomp (2024) en 2 airco-units (2024). De woning beschikt over een waterontharder en 3 thermische panelen ten behoeve van de warmteboiler. De tuin is voorzien van een automatische beregeningsinstallatie. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De 1e verdieping is voorzien van een pvc-vloer. Het centrum van Cuijk, met alle voornaamste dagelijkse voorzieningen, is binnen 5 minuten bereikbaar. Er is een goede verbinding naar de autosnelweg A73 richting Nijmegen-Venlo, er is een snelfietspad van Cuijk naar Nijmegen en Cuijk beschikt tevens over een NS-station. Belangrijkste vaste lasten: (volgens opgave huidige gebruiker) Onroerendezaakbelasting: € 819,09 per jaar Rioolrecht: € 262,44 per jaar Afvalstoffenheffing: € 261,00 per jaar Waterschapslasten: € 501,00 per jaar