Dukatendreef 65431 RR CuijkCuijk De Valuwe

Ben jij op zoek naar een fijne, instapklare hoekwoning met eigen oprit, garage én een zwembad in de tuin? Dan is dit je kans. De auto parkeer je op de eigen oprit met directe toegang tot de tuin via een afsluitbare poort. De achtertuin is ingericht op comfort en ontspanning met een terras, zwembad, jacuzzi en overdekte loungehoek. Via de achterzijde kom je binnen in de witte keuken met zwart granieten werkblad en gasfornuis, in open verbinding met de woonkamer en eethoek. Een moderne houtkachel in het midden zorgt voor extra warmte op koudere dagen. De hal is afgewerkt met Beton Ciré (microcement), en op de begane grond ligt een PVC-visgraatvloer (4,5 mm dik, nog 9 jaar garantie). Op de verdiepingen ligt luxe vinyl met geluidsdempende ondervloer voor extra comfort. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een verzorgde badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De badkamer en het toilet zijn gemoderniseerd, inclusief nieuwe kranen en waterbesparende voorzieningen. De zolder, bereikbaar via een vaste trap, is ingericht als slaapruimte en biedt uitbreidingsmogelijkheden, zoals een dakopbouw. Tijdens de dakrenovatie is gekozen voor duurzame keramisch gecoate dakpannen. Daarnaast zijn ook de schoorstenen vernieuwd. De woning beschikt daarnaast over een garage met elektrische deur, ideaal voor fietsen of opslag. tijdens de dakrenovatie zijn ook de schoorstenen vernieuwd De ligging is ideaal: in een levendige wijk op loopafstand van supermarkt, horeca en wijkcentrum De Valuwe. Ook sportvelden, basisscholen, het Merletcollege en de Maas met haar wandelroutes liggen vlakbij. De fietsroute F73 sluit aan op het netwerk richting Nijmegen (25 min), en het treinstation van Cuijk en de A73 zijn snel bereikbaar. Goed om te weten: - Energielabel C - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas - Vernieuwde vloeren en afwerkingen - Extra geluidsisolatie op de verdiepingen - Dak met keramische dakpannen - Moderne, waterbesparende sanitaire voorzieningen