Kouwenberg 725431 GZ CuijkCuijk kern

Gelegen in de groene wijk "Kouwenberg" op loopafstand van het centrum van Cuijk, waar grote kavels en prachtige vrijstaande huizen ontsloten worden door rustige autoluwe straten in weelderig groen ligt dit goed onderhouden landhuis / villa. De toch al grote tuin met zonligging op het zuiden en westen wordt nog extra omringd door prachtige bomen en ruim gemeentelijk groen waardoor nog meer privacy en buitenleven gewaarborgd is. Ruime parkeergelegenheid op eigen oprit en in de directe omgeving zijn eveneens aanwezig. Het gezellige centrum van Cuijk dichtbij, met alle voorzieningen zoals scholen, winkels, supermarkten, bioscoop en schouwburg en aansluitingen op de A73 richting Venlo en Nijmegen evenals NS-station, maken het wonen uiterst aantrekkelijk.   Indeling: Begane grond: fraaie hal en vide, meterkast, garderobe en toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een L-vormige woonkamer met sfeervolle inbouwhaard, airconditioning/ verwarming en schuifpui met zonneluifel naar de tuin waardoor er veel natuurlijke lichtinval is en binnen- en buiten mooi in elkaar overlopen. Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, een spoelbak en aansluiting voor waterontharder. Tuin-/ werkkamer met schuifpui en zonneluifel naar de zonovergoten tuin.   1e verdieping: overloop/ vide met 4 slaappkamers in totaal. De masterbedroom op het westen met een vaste kastenwand en badkamer en-suite voorzien van een douchcabine, ligbad, toilet, en dubbele wastafel met meubel. De masterbedroom beschikt tevens over een schuifpui en rolluik met toegang tot het balkon met zicht op de privacy biedende tuin. 1 slaapkamer op het noorden met vaste wastafel en frans balkon. 1 slaapkamer op het zuiden met schuifpui en rolluik naar het balkon met zicht op de tuin. 1 slaapkamer op het zuiden en badkamer met een douchecabine en wastafel alsmede een gastentoilet met fonteintje.   2e verdieping: middels een vlizotrap bereikbare zolder met de cv-installatie.   Diverse gegevens:  De woning is grotendeels geïsoleerd en beschikt over dak- en muurisolatie en hardhouten kozijnen grotendeels voorzien van dubbelglas. De ramen op de begane grond zijn eveneens voorzien van rolluiken. De woonkeuken uit 2002 is voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron, oven, close-in boiler en spoelbak. De woning beschikt over 27 zonnepanelen à 415 Wp in 2025 goed voor +/- 9500 kWh. Met laadpaal voor EV`s en 3X25 Amp krachtstroom aansluiting, glasvezel en ziggo aansluiting. De inbouw houtkachel in de woonkamer is voorzien van brandgas ventilatie voor optimale trek en comfort. De aangebouwde garage (12 x 3,5m) beschikt over een extra opslagzolder, verlichting en verwarming, grondwaterpomp en een extra toilet. De onderliggende kelder is voorzien van verlichting en verwarming. De fraaie tuin is voorzien van een terras, sproei installatie, tuinverlichting en buitenverlichting tegen de woning.   Belangrijke vaste lasten:  (volgens opgave huidige gebruiker) Onroerendzaakbelasting: € 742,- per jaar Rioolrecht: € 263,- per jaar Afvalstoffenheffing: € 261,- per jaar Waterschapslasten: € 479,- per jaar