Tulpenboom 325432 KL CuijkCuijk Heeswijkse Kampen

(ge)WOON MODERN GENIETEN! Welkom in deze moderne en bijzonder royale halfvrijstaande woning met maar liefst 192 m² woonoppervlakte. De woning is gelegen aan een verkeersluw hofje waar kinderen vrij kunnen spelen, direct grenzend aan het landschapspark Heerlijkheid (bomenpark). Hier woon je in alle rust, met volop ruimte, privacy en een unieke groene leefomgeving voor het hele gezin. Dit is een huis dat volledig klaar is voor de toekomst én perfect aansluit op het dagelijks leven van nu. De overvloed aan ruimte, het natuurlijke licht en het hoge comfortniveau zorgen ervoor dat het hier direct goed voelt. Met onder andere zonnepanelen, een warmtepomp, WTW-installatie en vloerverwarming én -koeling is de woning uitstekend voorbereid op de toekomst. In combinatie met de screens aan de volledige zuidzijde blijft het ook tijdens warme dagen aangenaam koel in huis. Een heerlijk thuis met alle ruimte en comfort voor het hele gezin. MODERNE LIVING De woonkamer is licht, strak afgewerkt en heerlijk ruim. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een natuurlijke verbinding met de tuin. Binnen en buiten lopen moeiteloos in elkaar over. Of je nu werkt, speelt of ontspant, er is altijd plek. Voor een werkhoek, een speelhoek of gewoon een zithoek. De vloerverwarming én -koeling op de begane grond zorgt daarbij voor extra comfort. Aansluitend vind je een extra kamer met een eigen entree vanaf de oprit. Ideaal voor werken aan huis, een praktijkruimte of hobbykamer. Een plek die zich aanpast aan jouw leven. LEEFKEUKEN Aan de voorzijde van de woning ligt de royale leefkeuken. Hier is genoeg ruimte voor een gezellige, grote eettafel, waardoor dit de ideale plek is om samen te komen met familie en vrienden. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van alle gemakken, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser en diverse inbouwapparatuur. Of je nu snel iets klaarmaakt of uitgebreid kookt, hier sta je altijd in verbinding met de rest. Hier heb je niet alleen overzicht tijdens het koken, maar ook een mooi zicht op het hofje en het speelterrein aan de voorzijde. RUIMTE VOOR IEDEREEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers voelen ruim aan en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, werk- of logeerkamers. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche en wastafel. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet met fonteintje, wat extra praktisch is in het dagelijks gebruik. EEN VERDIEPING DIE VERRAST De tweede verdieping maakt deze woning helemaal compleet. Via een vaste trap bereik je een volwaardige etage met nog eens twee ruime slaapkamers. Eén van deze kamers is voorzien van een dakkapel (2024) met geïntegreerde rolluiken, wat zorgt voor extra licht, ruimte en comfort. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en de technische installaties, netjes en praktisch weggewerkt. OPBERGRUIMTE Op de tweede verdieping is tevens een vliering aanwezig. Deze is ideaal als extra bergruimte en biedt volop plek voor het netjes opbergen van seizoensspullen, koffers en overige opslag. BUITENLEVEN De prachtige achtertuin is netjes aangelegd en biedt een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Voor kinderen is er bovendien een speels hoekje aanwezig, wat de tuin extra gezinsvriendelijk maakt. Dankzij het elektrische zonnescherm is er altijd comfort, ook op warme zomerdagen. Hier kun je optimaal genieten van rust, ruimte en het buitenleven. GARAGE & CARPORT Ook rondom de woning is aan alles gedacht. De royale aangebouwde garage van maar liefst 30 m² is bereikbaar via de tuin en biedt volop ruimte voor opslag, fietsen of hobby’s. Daarnaast is de garage ook inpandig toegankelijk vanuit de werkkamer, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Dankzij de elektrische garagedeur is het comfort compleet en heb je altijd moeiteloos toegang. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met plaats voor maar liefst drie auto’s, aangevuld met een laadpaal voor elektrisch rijden (ter overname). OMGEVING De woning is gelegen in de jonge en populaire wijk Heeswijkse Kampen Een moderne, ruim opgezette en bijzonder kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en diverse speelvoorzieningen in de directe omgeving. Op korte afstand bevinden zich meerdere speeltuinen, scholen en het populaire speelpark Cuijkse Tuinen. Ook liefhebbers van natuur en recreatie kunnen hier volop genieten dankzij de nabijgelegen Kraaijenbergse Plassen, de Maas en verschillende wandel- en recreatiegebieden. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn onder andere een supermarkt, basisscholen, kinderopvang en diverse horeca- en restaurantgelegenheden dichtbij gelegen. Het gezellige centrum van Cuijk is snel bereikbaar en biedt een breed aanbod aan winkels, voorzieningen en terrasjes. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van de A73, waardoor steden als Nijmegen uitstekend bereikbaar zijn. Ook de snelfietsroute F73 ligt in de nabijheid, ideaal voor wie graag snel en comfortabel met de fiets reist richting Nijmegen en omliggende plaatsen. GOED OM TE WETEN: - Warmtepomp in combinatie met CV-installatie - Douche WTW-installatie (warmteterugwinning) - Vloerverwarming en vloerverkoeling op de begane grond - Energielabel A+++ - 9 zonnepanelen - Screens (zuidzijde) en zonnescherm (draadloos bedienbaar) Geïnteresseerd in deze prachtige instapklare woning? Plan dan een bezichtiging via Makelaar Martijn Willems.