Zandstraat 79-C4101 ED CulemborgBinnenstad

STARTERS OPGELET: LEUK 2 KAMER APPARTEMENT IN HET CENTRUM VAN CULEMBORG ! Als je op zoek bent naar een leuk en licht appartement in het historische centrum van Culemborg en je dicht bij heel veel voorzieningen wilt wonen, dan verwelkomen we je graag bij de Zandstraat 79 c! Dit appartement ligt in een aanloopstraat naar het hartje van Culemborg aan een steegje dat in Culemborg bekend staat als "De Reet van Caesar". Op loopafstand vind je er winkels en restaurants, maar binnen een paar minuten fietsen ben je ook bij het NS station. Parkeren kan in de straat met een parkeervergunning (€ 65,- per jaar) en het pand is aangewezen als beschermd stadsgezicht. Oorspronkelijk is het gebouw in ongeveer 1800 gebouwd en altijd in gebruik geweest als opslag. In 2017 is het gebouw gesplitst in vier appartementen en op de eerste verdieping bieden we nu dit leuke appartement te koop aan. De maandelijkse VVE bijdrage bedraagt € 150,- inclusief een voorschotbedrag voor energie en in 2025 is het pand aan de buitenzijde nog geschilderd. Op de begane grond beschikt het appartement over een privé berging en via de voordeur beland je in de gemeenschappelijk hal. Het is een kleinschalig complex, waarbij op de begane grond zich twee appartementen bevinden en op de eerste verdieping de andere twee. INDELING: Op de eerste verdieping stap je door de voordeur meteen de woonkamer met open keuken in. Links is de verrassend complete keukenopstelling uit 2017 met een vaatwasser, een inductie kookplaat, een magnetron, een koelkast en een afzuigkap. De vloer van de keuken en de woonkamer is afgewerkt met een warme PVC vloer en de wanden en het plafond zijn gestuukt. Boven de keukenopstelling bevindt zich een half open bergvliering, die is uitgevoerd in met mooie houten planken. Aan de westzijde van de woonkamer bevindt zich het balkonnetje en aan de noordzijde van de woonkamer zijn twee dakvensters. De oppervlakte van de woonkamer en keuken bedraagt ongeveer 18 m2. Een tussenhal met de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de CV-ketel (eigendom; 2017) geeft toegang tot de badkamer en slaapkamer. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleur en is voorzien van een douche, een toilet en een vaste wastafel met meubel. De slaapkamer heeft, net als de woonkamer, een nokhoogte van meer dan 3 meter en beschikt ook een half open slaapvliering. De woonverdieping kun je gebruiken als werkkamer met de slaapvliering erboven, maar de vliering kan ook worden ingezet als bergruimte boven een slaapkamer. Ook hier is de vloer afgewerkt met PVC en de oppervlakte van de slaapkamer is ongeveer 9 m2. Bijzonderheden: • Compacte starterswoning met 1 slaapkamer • VVE bijdrage van € 150,- per maand • Licht afgewerkt • Open keuken • Zonnig balkon • Privé fietsenberging • Ligging aan een rustige straat in het centrum Aanvaarding: In overleg.