Akelei 1004102 JM CulemborgVoorkoop Noord

UITSTEKEND ONDERHOUDEN HOEKWONING MET VEEL COMFORT (ENERGIELABEL B) Deze keurig onderhouden hoekwoning biedt volop comfort en gemak. Geniet van een sfeervolle veranda met glazen schuifpui en infrarood-heater, airco’s, een pelletkachel, elektrisch zonnescherm en rolluiken. De woning heeft drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale open tweede verdieping die je helemaal naar wens kunt indelen. Het perceel van 151 m² is netjes aangelegd en goed onderhouden, zowel aan de voor- als achterzijde. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk uit de jaren '80, in een autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer. Parkeren is hier geen probleem. Uitstekende bereikbaarheid Op korte afstand vind je scholen, winkels, sportvoorzieningen, een kinderboerderij en een speeltuin. De historische binnenstad en het NS-station zijn binnen 10 minuten te bereiken met de fiets. Elk uur vertrekken vier treinen naar Utrecht. Met de auto rijd je in 5 tot 10 minuten naar de Rijksweg A2. Dankzij de centrale ligging van Culemborg zijn veel steden binnen een uur bereikbaar. INDELING Begane grond Je komt binnen in de hal, met toegang tot het toilet met fontein, de garderobe, de meterkast en de woonkamer. De lichte woonkamer heeft een sfeervolle pelletkachel en op de vloer ligt een massief eiken kloostervloer. Dit zitgedeelte bevindt zich aan de achterkant van de woning. Hier kijk je uit op een fijne achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, compleet met koelkast, vriezer, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Het extra diepe aanrechtblad biedt volop werkruimte. Eerste verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel en een tweede toilet. De ramen op deze verdieping hebben dubbel glas en zijn aan de buitenzijde voorzien van rolluiken. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en op de vloer ligt laminaat. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de royale open zolder met hoge nok (3.83 m.) en drie grote dakramen die voor veel daglicht zorgen. Hier kun je eenvoudig twee extra slaapkamers creëren. De gehele zolder is voorzien van laminaat en heeft afgeschermde bergruimte. Op deze verdieping vind je ook de CV-ketel (Intergas, 2022), de omvormer voor de zonnepanelen en de mechanische ventilatie. Bijzonderheden: - Veel ruimte: 3 tot 5 slaapkamers, riante tweede verdieping met mogelijkheden - Veranda met glazen schuifpui en infrarood-heater - Moderne badkamer en keuken - Elektrisch zonnescherm, screen en rolluiken - Airco in woonkamer en slaapkamer welke tevens te gebruiken is als verwarming - Energiezuinig: 10 zonnepanelen (eigendom), pelletkachel (incl. voorraad pellets), vloerisolatie, recente CV-ketel (2022) - Rolluiken op de eerste verdieping - Rustige ligging: in woonwijk, uitsluitend bestemmingsverkeer - Dichtbij voorzieningen en uitvalswegen - Alle raamdecoratie, apparatuur, en diverse kasten en tuingereedschappen blijven achter Ben je op zoek naar een instapklare hoekwoning met veel comfort? Kom dan snel een kijkje nemen bij Akelei 100! Aanvaarding: op korte termijn mogelijk