Andree Bourgondiënstraat 304106 BJ CulemborgParijsch Lokkershoek

Instapklaar, gasloos en duurzaam wonen in een stijlvolle woning uit 2023 met energielabel A++++, warmtepomp en 18 zonnepanelen. Hier geniet je vanaf dag één van maximaal comfort en minimale energielasten. Welkom in deze perfect afgewerkte en volledig instapklare woning met een woonoppervlakte van 114 m² op een perceel van 116 m². Deze jonge woning uit 2023 combineert modern wooncomfort met een hoogwaardige afwerking en uitzonderlijke duurzaamheid. De ligging is ideaal: rustig en kindvriendelijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar en uitvalsweg A2 is binnen enkele minuten te bereiken, waardoor je binnen de kortste tijd in nabij gelegen steden bent. Het NS-station Culemborg is ook in de nabijheid (10 minuten fietsen) met een frequente verbinding naar NS-stations Utrecht en Den Bosch. Indeling Begane grond Bij binnenkomst ervaar je direct de rustige en luxe uitstraling. De begane grond is voorzien van een fraaie, onderhoudsvriendelijke visgraat PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de voortuin. De moderne luxe keuken vormt het hart van het huis en is uitgerust met complete inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en diepvries. Echt een fijne plek om te koken. Verder is de inpandige berging via de hal en via de voorzijde van de woning te bereiken. In de hal is ook de toilet te bereiken en is er een handige trappenkast aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers met een nette afwerking. De prachtige badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ruime douche, ligbad, modern wastafelmeubel, toilet en radiator. Ook deze verdieping is volledig voorzien van een PVC-vloer en vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort. Naast de drie slaapkamers is er nog een wasruimte en een aparte ruimte voor de warmtepomp, omvormer en de mechanische ventilatie. Buitenruimte De verzorgde tuin aan de voorzijde is bereikbaar via zowel de openslaande deuren als de voordeur. Het is een fijne buitenplek waar je kunt genieten van de zon en het rustige straatbeeld. In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Duurzaam & Toekomstbestendig Deze woning is volledig gasloos en zeer energiezuinig. Met 18 zonnepanelen, een warmtepomp en energielabel A++++ ben je klaar voor de toekomst en profiteer je van zeer lage energiekosten. De gehele woning (met uitzondering van de berging) is voorzien van vloerverwarming. Kortom: een woning waar stijl, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! Bijzonderheden - Instapklare woning uit 2023; - Woonoppervlakte van 114 m² en een perceel van 116 m²; - Drie slaapkamers; - Luxe badkamer met douche, ligbad en tweede toilet; - Moderne keuken met complete inbouwapparatuur; - Fraaie visgraat PVC-vloer op de begane grond; - Volledige woning is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. berging); - 18 zonnepanelen en een warmtepomp; - Energielabel A++++; - Tuin aan voorzijde bereikbaar via openslaande deuren; - Voldoende openbare parkeergelegenheid; - Centrale ligging nabij voorzieningen; - Het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn snel te bereiken; - Van de woning is een meetrapport aanwezig, gebaseerd op de NEN 2580 meetinstructie. De vermelde oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.