Boeltjesgraaf 224105 RH CulemborgParijsch Vlinderbuurt

In de populaire en kindvriendelijke woonwijk Parijsch ligt deze RIANTE UITGEBOUWDE HOEKWONING MET BERGING. De woning heeft een energielabel A+, is volledig geïsoleerd, beschikt geheel over vloerverwarming, 8 zonnepanelen en airconditioning. Deze fraai afgewerkte woning is van alle moderne en luxe gemakken voorzien en heeft over een ruime woonkamer welke aan de achterzijde is uitgebouwd, een open keuken met een moderne en luxe inbouwkeuken met kookeiland, 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping, betegelde moderne badkamer met een ligbad en douche, 2 ruime slaapkamers op de 2e verdieping, waarvan 1 voorzien van een grote dakkapel, separate wasruimte/berging en een heerlijk ruime achtertuin met een zonnige ligging op het zuid/oosten.  De woning ligt op een zeer kindvriendelijk eiland zonder doorgaand verkeer en een leuke natuur speeltuin. De wijk Parijsch heeft diverse voorzieningen zoals een winkelcentrum, zorgcentrum, scholen en sportgelegenheden. Tevens is de snelweg A2 en het NS treinstation binnen 10 minuten bereikbaar. Bouwjaar: 2018 Inhoud: 562 m³ Perceelopp.: 204 m² Woonopp.: 153 m²  De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal, moderne toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer is heerlijk ruim doordat deze aan de achterzijde is uitgebouwd. Op de vloer ligt een mooie laminaatvloer en de wanden en het plafond zijn strak gestuukt. De grote schuifpui zorgt voor veel lichtinval en toegang tot de achtertuin. Tevens is er een provisiekast aanwezig met veel opbergruimte. De open keuken met kookeiland ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een moderne en luxe inbouwkeuken. De keuken heeft een spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, warmtelade, magnetron, grote heteluchtoven, vaatwasmachine en een grote koelkast en separaat 3 laden vriezer. Alle apparatuur is van Siemens studioline. De keuken is afgewerkt met een prachtig composiet aanrechtblad. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. De moderne badkamer heeft een whirlpool ligbad, douche, hangend toilet, vaste wastafel met een fraai badkamermeubel en een design radiator.  2e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Overloop met separate wasruimte en airconditioning die de gehele verdieping koelt. Hier bevinden zich tevens de opstelling van de cv-ketel (2018), de mechanische ventilatie unit, de aansluitingen voor de wasapparatuur en opbergruimte. Tevens is hier een groot dakraam aanwezig die voor veel lichtinval zorgt. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is nog een ruime slaapkamer aanwezig. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote dakkapel en een laminaatvloer. Bergvliering middels vlizotrap bereikbaar.   Buitensituatie: De woning heeft een voor- zij- en achtertuin. De achtertuin heeft een zonnige ligging op het zuid/oosten en is voorzien van een terras, plantenborder, gazon en een vrijstaande houten berging met elektra. De tuin is tevens middels een achterom bereikbaar. Aan de achterzijde en zijkant van de woning is een parkeerterrein aanwezig met voldoende parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers.  Algemeen: De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A+. De woning is geheel voorzien van vloerverwarming. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Alle slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch aluminium rolluiken en aan de voorzijde op de begane grond en 1e verdieping van raamluiken. De slaapkamers /badkamer zijn voorzien met inzethorren De woning beschikt over 8 zonnepanelen. De woning is tevens voorzien van airconditioning op de overloop van de 2e verdieping die voor verkoeling van alle slaapkamers zorgt. Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 675.000,- k.k.