Dahliastraat 674101 HB CulemborgBloemen/Oranjebuurt

SFEERVOLLE TUSSENWONING MET BERGING EN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN! Wil je wonen in een karakteristieke omgeving dicht bij het centrum en allerlei andere voorzieningen? En zoek je een licht huis met een ruime woonkamer en in een goede staat van onderhoud? Dan ben je van harte welkom bij de Dahliastraat 67! Op een steenworp afstand van het historische centrum van Culemborg ligt deze knusse tussenwoning. Het huis werd gebouwd in 1931 op een perceel van 106 m2 en heeft een zonnige tuin op het zuidwesten. De woonoppervlakte van het huis is 87 m2 en de woning is voorzien van kunststof kozijnen. De wijk waarin zich deze hoekwoning bevindt, werd oorspronkelijk veelal bewoond door de sigaren- en klompenmakers van Culemborg. En in de wijk bevonden zich fabriek om meubels, klompen en kwasten te produceren. Inmiddels hebben deze fabrieken de wijk verlaten, maar heeft de wijk nog steeds haar vriendelijke, nostalgische karakter gehouden. Het kroondomein “De Volenkampen”, heerlijk voor een korte wandeling, bevindt zich op korte afstand evenals het station en de winkels, die op de fiets te bereiken zijn. Het historische centrum bevindt zich op loopafstand. Culemborg is centraal gelegen en goed bereikbaar middels diverse N-wegen en de A2. Diverse voorzieningen als basisscholen, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich in de directe omgeving van de woning en ook de rivier de Lek met haar uiterwaarden en diverse wandel- en fietsroutes vind je op een steenworp afstand. De indeling is als volgt. Begane grond Via het voortuintje bereik je de entree. De entree geeft toegang tot de gang met de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de lichte, ruime woonkamer bereikbaar. De woonkamer heeft grote ramen aan voor- en achterzijde en heeft een oppervlakte van ongeveer 28 m2. De vloer van de woonkamer is afgewerkt met laminaat en een houtkachel zorgt voor gezellige winteravonden. Aan de achterzijde van de woning is de dichte keuken met een keukenopstelling uit 2004. De keukenopstelling is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en beschikt over een oven en een gaskookplaat. De vloer is afgewerkt met plavuizen en in de keuken is nog een vaste trapkast. Achter de keuken is de bijkeuken met het toilet en de aansluiting voor de witgoed apparatuur. Deze praktische ruimte heeft een oppervlakte van ongeveer 9 m2. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde berging met een opstelling van de cv-ketel (2009). Deze berging is ideaal te gebruiken als fietsenberging, maar ook als hobbyruimte en de oppervlakte is 7 m2. Eerste verdieping De overloop is voorzien van een vaste kast en leidt naar twee slaapkamers en de badkamer. De fraaie badkamer werd gerenoveerd in 2024 in een warme kleurstelling en is ingedeeld met een douche en een wastafel met meubel. De vloeren van de slaapkamer zijn afgewerkt met laminaat en de wanden met fraai behang en sauswerk. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste wastafel en heeft een oppervlakte van 16 m2. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van 11 m2. Tweede verdieping Met een vlizotrap vanaf de overloop is een zolderruimte toegankelijk. Hier bevindt zich de nodige bergruimte. Tuin De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is ingedeeld met een terras en plantenbakken. Een achterom zorgt er voor dat je vanaf de tuin ook de openbare weg weer kunt bereiken. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en is gedeeltelijk geïsoleerd. Kortom; een licht huis op een heerlijk plekje en met een fraaie, karakteristieke uitstraling! Aanvaarding: In overleg