Herenstraat 114101 BR CulemborgBinnenstad

EEN UNIEKE KANS! In één van de meest geliefde straten in het hart van de gezellige oude binnenstad van Culemborg, staat deze KARAKTERISTIEKE STADSWONING met multifunctionele begane grond. Dit voormalig pakhuis is in 1906 gebouwd en in 2015 grotendeels verbouwd en gerenoveerd met behoud van diverse authentieke elementen. Dit pand is goed om in zijn geheel te bewonen, maar kan ook separaat bewoond worden. De Herenstraat kenmerkt zich door klassieke herenhuizen en een authentieke sfeer. De voorzieningen van de binnenstad, alsmede de haven, de lek en haar prachtige uiterwaarden zijn op loopafstand te bereiken.                                                                     Bouwjaar: 1906 Woonopp.: 107 m² Inhoud: ca. 376 m³  Perceelsopp.: ca. 50 m²  Begane grond: Entree, hal, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Toegang tot het sfeervolle woongedeelte en/of bedrijfsruimte met een fraai hoog balkenplafond, houten vloer en authentieke tegelvloer. Het pand is aan de voorzijde bereikbaar middels openslaande deuren. Het keukenblok is uitgerust met een spoelbak en een afzuigkap. Portaal met toegang tot de toiletruimte en de doucheruimte. Tevens is hier nog een bergkast aanwezig.  1e verdieping: Sfeervolle open ruimte met een keukenblok voorzien van diverse apparatuur. Ruime provisiekast/berging met veel opbergruimte. De moderne badkamer heeft een ruime douche, hangend toilet en een vaste wastafel met een keurig badkamermeubel. 2e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Grote zolderverdieping met veel lichtinval door de grote raampartijen en een lichtkoepel. Deze mooie grote en open ruimte heeft aan de voorzijde een dakkapel en is prima geschikt om meerdere slaapkamers te realiseren.  Algemeen: De woning betreft een beschermd stadsgezicht. De woning heeft een energielabel B en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels een Intergas cv-ketel uit 2016 Aanvaarding: In overleg. Vraagprijs: € 425.000,-  k.k.