Johanna Naberstraat 1194105 EJ CulemborgParijsch Landzicht

EEN HEERLIJK RUIM GEZINSHUIS MET VEEL EXTRA LEEFRUIMTE EN EEN ZONNIGE TUIN Soms heb je gewoon nét wat meer ruimte nodig. Een royale woonkamer waar iedereen zijn eigen plek vindt, een ruime woonkeuken waar je uitgebreid kunt tafelen, zes (slaap)kamers die je kunt gebruiken zoals het bij jouw gezin past én een tuin waarin je ook echt lekker buiten kunt leven. Deze royale hoekwoning heeft het allemaal. De woning is door de jaren heen flink vergroot en biedt daardoor verrassend veel leefruimte. Op de begane grond vind je een royale uitgebouwde woonkamer en woonkeuken, aangevuld met een extra kamer én een ruime extra woonruimte met slaapkamer en badkamer en-suite. Deze is gemakkelijk om te vormen tot een ouderslaapkamer rustige werkplek, kantoor of praktijk aan huis, een speel- of hobbyruimte, een muziekkamer, of simpelweg extra ruimte voor een groter gezin. Boven zijn nog eens vier slaap/werkkamers en een moderne badkamer. De verschillende ruimtes maken het huis flexibel en geschikt voor verschillende woonwensen. Een ander sterk punt is de tuin. Doordat dit een hoekwoning is, is het perceel duidelijk breder dan bij veel andere woningen in de straat. Daardoor is er voldoende ruimte voor een terras, groen én spelen, zonder dat het vol aanvoelt. De volwassen beplanting zorgt daarbij voor een prettige, beschutte sfeer. De woning is op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en in 2025 zijn 14 zonnepanelen en 5 airconditioningunits geplaatst. Het interieur is grotendeels recent geschilderd en maakt een frisse en verzorgde indruk. Met energielabel A en een HR-combiketel uit 2025 is bovendien volop geïnvesteerd in comfort en energiezuinigheid. Ook de ligging is fijn. De woning staat in een rustige straat in de populaire woonwijk Hoge Prijs. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkelcentrum Parijsch liggen dichtbij. Het NS-station en de A2 richting Utrecht en 's-Hertogenbosch zijn eveneens goed bereikbaar. Kortom: een verzorgd en vooral heel ruim huis, waar je als gezin alle kanten mee op kunt. INDELING Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Eenmaal binnen valt meteen op hoeveel ruimte de woning biedt. De woonkamer is aan de zijkant uitgebouwd en heeft dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval. Er is volop plaats voor een royale zithoek en de gashaard zorgt voor extra sfeer. De hoogwaardige laminaatvloer met houtstructuur loopt door over de gehele begane grond en geeft het geheel een rustige, warme uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een fijne plek is om is om samen te eten of met vrienden en familie uitgebreid te tafelen. De moderne keuken beschikt over veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven met airfryfunctie, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Openslaande deuren verbinden de keuken met de tuin. En daarmee houdt de ruimte op de begane grond nog niet op. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met kastruimte. Aansluitend bevindt zich een extra kamer in de uitbouw, momenteel ingericht als muziekkamer. Daarnaast is in 2015 een zelfstandige extra woonruimte gerealiseerd met een slaapkamer en badkamer en-suite. Deze ruimte is momenteel in gebruik als zorgunit, maar is eigendom en volledig onderdeel van de woning zonder restricties. Het biedt daardoor volop mogelijkheden voor eigen gebruik. Denk bijvoorbeeld aan de ouderslaapkamer op de begane grond, werkplek, kantoor of praktijkruimte, speel- of hobbyruimte of een comfortabele ruimte voor logés. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat. Aan de voorzijde liggen nog twee kamers: een ruime tweede slaapkamer en een kleinere kamer die uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of kleedkamer. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd. Je vindt hier een ruime inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel en een tweede toilet. Het dakraam zorgt voor prettig natuurlijk licht. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een volwaardige slaapkamer met grote kunststof dakkapel. Deze kamer is uitermate geschikt als slaapkamer voor een ouder kind, logeerkamer of rustige werkplek. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de verwarmingsinstallatie. BUITENRUIMTE Ook buiten is ruimte één van de grote pluspunten. Door de hoekligging beschikt de woning over een extra brede tuin, waardoor deze ruimer aanvoelt dan veel andere tuinen in de straat. De achtertuin ligt op het noordwesten en is ontworpen door een tuinarchitect. Er is ruimte voor verschillende terrassen, een grote eettafel, een loungeplek en spelende kinderen. De volwassen beplanting en groene borders zorgen voor een speelse en beschutte sfeer, terwijl er voldoende ruimte overblijft om volop van de tuin te genieten. Achter in de tuin staat een houten berging en via de achterom is de tuin goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • Royale hoekwoning met veel extra leefruimte; • In totaal 6 slaap-/werkkamers; • Begane grond op meerdere plaatsen uitgebouwd; • Volwaardige extra woonruimte op begane grond, zonder restricties te gebruiken; • Extra kamer in de uitbouw, momenteel muziekkamer; • Recent fris en verzorgd geschilderd interieur • Extra breed perceel met ruime, groene tuin • Moderne badkamer, volledig vernieuwd in 2024 • 14 zonnepanelen uit 2025; • Energielabel A; • 5 airconditioningunits (met verwarmingsfunctie) uit 2025; • HR-combiketel uit 2025 voor warm water en verwarming (cv en luchtverwarming) • Rustige ligging nabij scholen, winkels en uitvalswegen. Oplevering: in overleg.