Linnaeuslaan 1194102 LJ CulemborgVoorkoop Zuid

In een prettige woonomgeving in Culemborg ligt deze ruime TUSSENWONING met voortuin, zonnige achtertuin op het zuid/westen, vrijstaande stenen berging en achterom. De woning beschikt over een lichte woonkamer, nette keuken, 4 slaapkamers, een badkamer met douche en wastafelmeubel en een praktische zolderverdieping met dakkapel. Dankzij de goede indeling, het woonoppervlak van 128 m² en de fijne tuin is dit een ideale gezinswoning. De achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuid/westen, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra en biedt praktische bergruimte voor fietsen, tuinspullen en gereedschap. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met diverse voorzieningen op korte afstand. Scholen, winkels, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Ook het gezellige historische centrum van Culemborg, het NS-station en de uitvalswegen richting onder andere de A2 en A15 bevinden zich op korte afstand. Bouwjaar: 1977 Inhoud: ca. 431 m³ Woonopp.: 128 m² Perc.opp.: 136 m² De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Door de praktische indeling is de ruimte prettig in te richten en voorzien van vloerverwarming. Ook is de open trap naar de eerste verdieping in de woonkamer gesitueerd. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft zicht op de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed van formaat en geschikt als ouderslaapkamer, kinderkamers of werkkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel en 2de toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime 4e slaapkamer met dakkapel en dakraam. Daarnaast is er bergruimte en bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel. Tuin: De woning beschikt over een voortuin en een fijne achtertuin met ligging op het zuid/westen. De achtertuin is circa 9 meter diep en 5 meter breed, heeft een achterom en beschikt over een vrijstaande stenen berging met elektra. Algemeen: Energielabel B Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming en warm water via Remeha Avanta cv-combiketel uit 2012 Vrijstaande stenen berging met elektra Achtertuin op het zuid/westen Achterom aanwezig Openbaar parkeren in de directe omgeving Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 425.000,- k.k.