Linnaeuslaan 884102 KT CulemborgVoorkoop Noord

Wonen met karakter, ruimte én historie? Deze charmante woonboerderij uit circa 1900 aan de Linnaeuslaan 88 in Culemborg biedt het allemaal. Aan een van de mooiste lanen van Culemborg staat deze sfeervolle en uitstekend onderhouden villa uit circa 1900. De woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en beschikt over maar liefst 248 m² woonoppervlakte. Wat ooit een plek was van agrarische bedrijvigheid, is vandaag de dag uitgegroeid tot een sfeervol en uniek woonhuis waarin historie en comfort harmonieus samenkomen. Met een energielabel C en 29 zonnepanelen is er bovendien al een mooie stap gezet richting duurzaam wonen. De royale opzet, het groene perceel en de karakteristieke uitstraling maken dit een unieke kans voor liefhebbers van ruimte en stijl. Het huis kent in de loop van de afgelopen 100 jaar vele illustere bewoners, die aanzien hadden in de stad en het land. In de late negentiende eeuw werd Catharina's Hoeve gebouwd als werkende boerderij. De naam stond al van het begin in gotisch schrift op de gevel en staat er nog steeds. Rondom het huis lagen boomgaarden, kippen scharrelden over het erf en de ronde schuur met rietgedekte kap domineerde het silhouet van het erf. Waar de hoeve ooit vrij in het buitengebied stond, vormt zij nu een groene oase binnen de stad. De Linnaeuslaan staat bekend om haar rustige karakter en ruime opzet, met volop groen en een prettige woonomgeving. Hier woont u in alle rust, terwijl het historische centrum van Culemborg met haar gezellige straatjes, winkels en horeca zich op korte afstand bevindt. Catharina’s Hoeve is daarmee meer dan een huis. Het is een verhaal. Een plek waar verleden en heden elkaar ontmoeten, waar elke ruimte een eigen geschiedenis fluistert en waar u dagelijks kunt genieten van de unieke sfeer die alleen een woning met zo’n rijke achtergrond kan bieden. Hier woont u niet alleen op korte afstand van het historische centrum van Culemborg, met winkels en horeca, maar is ook het NS-station binnen handbereik. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en de uitvalswegen richting de A2 zijn snel bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Culemborg groeide en Catharina's Hoeve groeide mee. Vanaf de jaren zeventig werd het pand zorgvuldig omgevormd tot een uitzonderlijk woonhuis en in de jaren '80 van de vorige eeuw is rondom de woning de wijk Voorkoop gerealiseerd. Hierdoor biedt de woning een ideale combinatie tussen vrij wonen met volop privacy en toch in de bewoonde wereld met alle voorzieningen, die daarbij horen. In de loop der jaren is het huis ingrijpend verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Telkens met respect voor de oorspronkelijke identiteit. Wat overbleef is een woning die generaties verhalen draagt en tegelijk al het comfort biedt dat het leven van nu vraagt. De woning is als volgt ingedeeld: Begane grond Via de entree betreedt u de woning met toegang tot het toilet, de bijkeuken en de centrale hal met de fraaie marmeren vloer. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de witgoed apparatuur en vanuit deze ruimte is de tuin te bereiken. Openslaande deuren geven vanuit de hal toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer heeft een oppervlakte van 42 m2 en heeft een plafondhoogte van meer dan vier meter. Meteen vallen de prachtige lichtinval, de gezellige houtkachel en het uitzicht op de tuin op. De vloer van de woonkamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer en de wanden en het plafond zijn afgewerkt in een lichte kleurstelling. Via een klein trappetje is de eetkamer te bereiken. Ook hier is de vloer afgewerkt met een houten vloer en de oppervlakte bedraagt ongeveer 21 m2. Vanuit de eetkamer heeft u een fraai uitzicht over de achter- en zijtuin. Naast de eetkamer bevindt zich de ruime keuken van met een kookeiland, die van alle gemakken is voorzien. De indeling biedt een prettige flow tussen de leefruimtes en is perfect voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. De keukenopstelling is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een dubbele oven, een 6 pits gaskookplaat, een vaatwasser en een koelkast. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen blad. De keuken is heerlijk licht en de vloer is voorzien van plavuizen. Vanuit de keuken bereikt u de praktische kelder, ideaal voor provisie, wijnopslag of extra bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en twee badkamers. Centraal op deze verdieping vindt u de riante overloop, waar ook een werkplek is gerealiseerd. De kamers zijn ruim van opzet en hebben een oppervlakte van 12 m2, 12 m2, 13 m2 en 15 m2. Alle kamers genieten van een fijne lichtinval en op de master bedroom met de badkamer-en-suite geeft een schuifpui toegang tot de loggia van 8 m2. De loggia ligt prettig op het zuiden en in alle privacy kunt u hier genieten van een kopje koffie in een lekker zonnetje. De badkamer grenst aan deze slaapkamer en is uitgerust met een hoekligbad, een douche hoek, een tweede toilet en een vaste wastafel met meubel. De tweede slaapkamer is op dit moment in gebruik als grote inloopkast. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de derde en vierde slaapkamer en de tweede badkamer. Ideaal om de kinderen een eigen badkamer te laten gebruiken. De geheel betegelde badkamer beschikt over een douche, een wastafel en een derde toilet. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat en de wanden zijn allemaal in een lichte kleur afgewerkt. Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping De trap komt in het midden van de verdieping boven en op deze verdieping biedt ruimte aan nog twee slaapkamers en extra bergruimte. In deze woning is geen kleine slaapkamer te vinden, want ook deze slaapkamers hebben een oppervlakte van 11 m2 en 10 m2! Dank de slimme indeling wordt de ruimte optimaal benut en vindt u hier ook nog een berging met de opstelling van de cv-ketel. Tuin De woning wordt omringd door een grote, fraai aangelegde tuin die volledige privacy biedt. Hier geniet u de hele dag van zon en groen en het ruime terras is perfect voor lange zomeravonden en gezellige diners. Aan de voorzijde geeft de eigen oprit toegang tot de grote, fraaie garage van 42 m2. De garage is gebouwd op een betonnen plaat met fundering en opgetrokken in houten rabatdelen met een rietgedekte kap. In de garage zijn drie aparte ruimtes van 8 m2, 12 m2 en 22 m2. Ideaal om de auto binnen te parkeren, maar ook om daarnaast nog te klussen of fietsen te plaatsen. Hierboven bevindt zich nog een bergzolder. Bijzonderheden - Vrijstaande villa uit circa 1900 met karakteristieke uitstraling - Maar liefst 248 m² woonoppervlakte - Energielabel C - Voorzien van 29 zonnepanelen - Royale, lichte leefruimtes - Zes slaapkamers en twee badkamers - Grote, rondom gelegen tuin met veel privacy - Bijgebouw met garage en dubbele berging - Gelegen op een toplocatie in Culemborg Kortom; we verwelkomen u graag bij Catharina's Hoeve!