Maalkoppelweg 224105 HH CulemborgGoilberdingen Oost

Wonen met ruimte, licht én een heerlijke tuin? Welkom aan de Maalkoppelweg 22 in Culemborg! Inleiding Aan een rustige en kindvriendelijke straat staat deze verrassend ruime geschakelde woning uit 1991. Met maar liefst 142 m² woonoppervlakte, een eigen oprit en een garage van ca, 17m2, een praktische indeling en energielabel B is dit een ideale gezinswoning waar comfort en mogelijkheden samenkomen. De woning biedt volop leefruimte, vijf slaapkamers en een zonnige tuin – perfect voor wie op zoek is naar een fijne plek om thuis te komen. Locatie De woning ligt in een prettige woonwijk in Culemborg met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn dichtbij gelegen. Bovendien ben je zo in het gezellige centrum of op de uitvalswegen richting Utrecht en Den Bosch. Hier woon je rustig, maar toch centraal. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De lichte en ruime L-vormige woonkamer valt direct op door de grote raampartijen en de schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de woning heb je prettig contact met de tuin, die heerlijk zonnig is door de ligging op het zuiden. De sfeervolle open haard zorgt voor extra warmte en gezelligheid en de woonkamer heeft een totale oppervlakte van 38 m2. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die praktisch is ingericht met een eenvoudige keukenopstelling. Vanuit de keuken geeft een buitendeur ook toegang tot de tuin. De gehele begane grond voelt ruim en licht aan en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Afhankelijk van je budget kun je betrekkelijk eenvoudig de woning uitbreiden met 17 m2, waardoor er een grote woonkeuken ontstaat. Door deze uitbouw zou je ook de garage binnendoor bereikbaar kunnen maken. De in spouw gebouwde en verwarmde garage van 17 m2 heeft een geïsoleerde deur en is zowel aan de voor- als achterzijde te bereiken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers van 10 m2, 9 m2 en 14 m2. Twee slaapkamers liggen op het koele noorden en de grootste slaapkamer beschikt over een vaste kast en een vaste wastafel met warm en koud water. De lichte en riante badkamer beschikt over een groot raam, waardoor daglicht en natuurlijke ventilatie vrij spel hebben. De badkamer beschikt over een ligbad, een douchecabine, een tweede toilet en een vaste wastafel. Daarnaast is op deze verdieping een extra bergruimte aanwezig, waar zich de aansluiting voor de witgoed apparatuur en de opstelling van de cv-ketel bevinden. Tweede verdieping De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar en verrast met nog eens twee extra slaapkamers. Dankzij het slimme gebruik van de ruimte zijn dit volwaardige kamers, ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. De kamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van 12 m2 en die aan de achterkant van 9 m2. Ook is op deze verdieping nog extra bergruimte aanwezig. Tuin De achtertuin is een absoluut pluspunt: groen, verzorgd en met veel privacy. Hier geniet je van bloemen, planten en rust. Maar ook van de zon, omdat de tuin lekker op het zuiden ligt. Aan de achterzijde geeft een achterom toegang tot het pad naar de openbare weg. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en is ideaal voor tuinliefhebbers. Divers De woning heeft zonnepanelen op zowel de oost- als westzijde. Ideaal om voor en na je werk de opgewekte energie meteen te gebruiken. Alle kozijnen zijn uitgevoerd met dubbele beglazing en het huis beschikt over muur-, vloer- en dakisolatie. De woning is op punten gedateerd, maar de basis is enorm degelijk. Bijzonderheden - Geschakelde woning uit 1991 - Woonoppervlakte ca. 142 m² - Energielabel B - Zonnepanelen - Vijf slaapkamers - Ruime en lichte woonkamer met open haard - Praktische indeling met veel bergruimte - Aangebouwde garage - Eigen oprit - Groene en privacyvolle achtertuin - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk Wil je ruimte, licht en een fijne woonomgeving combineren? Dan is Maalkoppelweg 22 absoluut een bezichtiging waard!