Poelslaan 94102 KN CulemborgVoorkoop Zuid

POELSLAAN 9, 4102 KN CULEMBORG Ben je op zoek naar een luxe recent gemoderniseerde en goed onderhouden woning in een rustige, landelijke omgeving? Deze mooi verbouwde eengezinswoning heeft alles wat je nodig hebt. Daarnaast parkeer je niet 1 maar 2 auto’s voor de deur, de auto ook nog op eigen terrein! De lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van airconditioning, en de strakke moderne keuken is een echte eyecatcher! De woning biedt drie ruime slaapkamers, een walk-in closet, een moderne luxe en perfect afgewerkte badkamer. Een fijne diepe tuin met een recent nieuwe pergola, op het zuidoosten mag dan ook zeker niet ontbreken. Het is de ideale plek voor een comfortabel gezinsleven. De ligging is uitstekend: je hebt direct toegang tot wandel- en fietspaden en er zijn diverse voorzieningen in de buurt, zoals scholen, sportfaciliteiten, een winkelcentrum en een kinderboerderij. De woning beschikt over vloerisolatie, dubbel glas en heeft energielabel B. Verwarming en warm water worden verzorgd door een moderne cv-combiketel (nieuw sinds 2023), wat bijdraagt aan een energiezuinige en comfortabele woonomgeving. Met een perceel van 132 m² en een woonoppervlakte van ca. 101 m² is deze woning instapklaar en perfect voor een gezin dat op zoek is naar een moderne stijlvolle woning. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met een elegante zwarte tussendeur met rookglas. De hal biedt toegang tot de meterkast (deze beschikt over 10 groepen en de mogelijkheid voor 3-fase, wat inhoud dat je je auto elektrisch kunt opladen voor het huis), een ruime toiletruimte met een hangend toilet en fontein, en de trap naar de eerste verdieping. Dankzij een schuifkast in de gang is er voldoende ruimte om spullen netjes op te bergen. Vanuit de hal kom je in de lichte en sfeervolle woonkamer, die door de grote raampartijen veel natuurlijk daglicht binnenlaat. De woonkamer is uitgerust met een airconditioner, ideaal voor de warme zomerdagen maar ook voor de koude dagen, gezien de functie om te verwarmen. De moderne luxe inbouwkeuken (2023) is van alle gemakken voorzien, inclusief kokend waterkraan, inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en heeft veel opbergruimte. De gehele begane grond is strak afgewerkt met glad gestucte muren en plafonds, gefreesde wandlampen en een mooie visgraatlaminaatvloer, wat bijdraagt aan de moderne uitstraling. Tuin: Aan de voorkant van de woning is er ruimte om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren, wat het eenvoudig maakt om boodschappen in te laden of kinderen uit de auto te halen. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt volop mogelijkheden om van de zon te genieten, daarnaast tref je aan de achtergevel ook een mooie overkapping aan! Hier kun je heerlijk buiten dineren of ontspannen. Met een oppervlakte van circa 66 m² is de tuin ruim van opzet. Vanuit de tuin bereik je ook de berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen die je uit het zicht wilt houden of voor fietsen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, een walk-in closet (met wat kleine aanpassingen is hier een extra slaapkamer van te maken) en een moderne zeer luxe badkamer (2023). In de kamer aan de voorzijde van de woning is een airconditioning geïnstalleerd (2023). De strak afgewerkte en moderne badkamer biedt een perfecte plek om te ontspannen en is van alle gemakken voorzien, met een inloopdouche, een zwevend toilet, een dubbele wastafel met prachtige marmeren waskommen en een verlichte (verwarmde) spiegel. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt extra leefruimte, mede door de dakkapel aan de achterzijde van de woning. Hier is een derde slaapkamer te vinden, met airconditioning en is er veel opbergruimte. Daarnaast is op deze verdieping de opstelplaats voor de cv-combiketel (2023) en de mogelijkheid om een wasmachine en droger aan te sluiten. Bijzonderheden; - Stijlvolle gemoderniseerde en goed onderhouden woning; - Lichte en sfeervolle woonkamer met airconditioning; - Moderne luxe inbouwkeuken met kokend waterkraan; - Drie ruime slaapkamers en een walk-in closet; - Fijne tuin op het zuidoosten met overkapping; - Parkeren kan direct voor de deur! - 8 zonnepanelen en op elke verdieping airconditioning; - De gehele woning is de laatste 2 jaar gemoderniseerd! - Uitstekende ligging in een rustige en landelijke omgeving! Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Contact gegevens van collega aankoopmakelaars in de omgeving vindt je op o.a. Funda