Ridderspoor 94102 KG CulemborgVoorkoop Zuid

Wonen met vrijheid, licht en ruimte; deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met vrij uitzicht aan de achterzijde heeft het allemaal! Inleiding Aan een rustige straat in Culemborg staat deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning uit 1985 met maar liefst ca. 130 m² woonoppervlakte. De woning is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een sfeervolle houtkachel, zonnepanelen en een fijne open leefruimte. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is het vrije uitzicht aan de achterzijde. Hier woon je met volop privacy en een gevoel van ruimte, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Locatie De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen. Op korte afstand vind je scholen, winkels, sportvoorzieningen en het NS-station van Culemborg. De kinderboerderij en het natuurgebied De Zump liggen op loopafstand. Ook de sporthal en diverse buitensportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A2 snel bereikbaar, waardoor steden als Utrecht en 's-Hertogenbosch uitstekend te bereiken zijn. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen met alle gemakken binnen handbereik. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek rondom de houtkachel. De gehele begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. Aan de achterzijde bevinden zich de riante open keuken van bijna 30 m2. Voldoende ruimte voor een grote eethoek en flinke keukenopstelling, die op maat is gemaakt. Ook de vensterbanken en servieskasten zijn door dezelfde partij vervaardigd. De keukenopstelling is voorzien van hoogwaardige apparatuur van Miele en Bosch en beschikt over een oven, een steamer, een inductie kookplaat, een koelkast, een vaatwasser en een afzuigkap. Er is lekker veel werkruimte in de keuken, maar ook veel bergruimte. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin is dit een fijne, lichte leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een elektrisch zonnescherm. Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine, de toegang tot het toilet en de aangebouwde berging van 12 m2. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers van 7 m2, 12 m2 en 13 m2. De kamers zijn stuk voor stuk licht en de vloeren zijn afgewerkt met laminaat. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde van de woning heb je toegang tot het balkon. De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd in een lichte kleur en voorzien van een douche, een tweede toilet en een wastafel met meubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime vierde slaapkamer van 11 m2 met een dakvenster en veel bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast biedt deze verdieping de mogelijkheid een vijfde slaapkamer te realiseren. Aan de achterzijde mag en kan zonder vergunning een dakkapel geplaatst worden. Deze verdieping is ook uitstekend te gebruiken als werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Hier geniet je van een vrij uitzicht over het groen, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle kapschuur met pannendak en een vrijstaande houten berging, ideaal voor de opslag van bijvoorbeeld openhaardhout. Daarnaast is de kapschuur een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen. Naast de woning bevindt zich een oprit met carport. Hier is tevens een laadpaal aanwezig. Aan de zonnige kant van het dakvlak beschikt het huis over 9 zonnepanelen en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel uit 2018. Bijzonderheden - 2-onder-1-kapwoning uit 1985 - Ca. 130 m² woonoppervlakte - Voorzien van zonnepanelen - Sfeervolle houtkachel aanwezig - Vrij uitzicht aan de achterzijde - Veel lichtinval door grote raampartijen - Vier slaapkamers - Ruime tuin met overkapping en berging - Oprit met carport, voorzien van een laadpaal - Gelegen in rustige, kindvriendelijke wijk Kortom; wil je ruim wonen op een kindvriendelijk en licht plekje met vrij uitzicht over de weilanden? Dan heten we je van harte welkom op het Ridderspoor!