Thijsselaan 544102 LB CulemborgVoorkoop Zuid

Licht, praktisch en verrassend ruim wonen in Culemborg - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - 10 zonnepanelen aanwezig - Lichte woonkamer en keuken met toegang tot de tuin Een fijne tussenwoning waar je nét wat meer ruimte vindt dan je op het eerste gezicht misschien verwacht. Binnen is de indeling lekker praktisch, met een lichte woonkamer, een keuken aan de achterzijde en maar liefst vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. De keuken staat direct in verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op mooie dagen moeiteloos in elkaar overlopen. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer met ligbad. Nog een verdieping hoger wacht een vierde slaapkamer, ideaal als tienerkamer, werkplek of logeerkamer. Ook praktisch: op de voorzolder zijn de witgoedaansluitingen en cv-installatie ondergebracht. De zonnepanelen op het dak maken het plaatje compleet. En dan de ligging. Je woont in Culemborg, een stad waar dagelijkse voorzieningen, scholen, sport en ontspanning allemaal binnen handbereik liggen. Een prettige uitvalsbasis voor wie comfortabel wil wonen en graag zowel de stad als het groen dichtbij heeft. De globale indeling: Begane grond: binnenkomst in de hal; meterkast; separaat toilet; toegang tot de lichte woonkamer; keuken aan de achterzijde met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met elektrische boiler, waterontharder, koelkast en combioven; vanuit de keuken toegang tot de tuin.  Eerste verdieping: overloop; slaapkamer aan de voorzijde; badkamer aan de voorzijde met ligbad en wastafelmeubel; twee slaapkamers aan de achterzijde.  Tweede verdieping: voorzolder met witgoedaansluitingen, cv-installatie en de voorzieningen van de zonnepanelen; toegang tot de vierde slaapkamer.  Buiten: vanuit de keuken stap je direct de tuin in; een fijne verlenging van de leefruimte en een plek om op mooie dagen lekker buiten te zitten.  Goed om te weten:  - Energielabel A - 10 zonnepanelen uit 2021 - Dak na geïsoleerd in 2023  - Grotendeels kunststof kozijnen - De woning bevat een waterontharder  - Warm water in de keuken via een elektrische boiler onder de spoelbak - Elektrische boiler van 100 liter op zolder voor warm water in de rest van de woning - Achtertuin gelegen op het Noordoosten  De omgeving: Culemborg, een charmante stad met ruim 30.000 inwoners, combineert een historische sfeer met moderne voorzieningen. Het gezellige stadscentrum biedt verrassend veel toffe winkels, gezellige eettentjes en een bruisende sfeer. De stad heeft een eigen polikliniek, een bibliotheek en een stadstheater, evenals uitgebreide sportmogelijkheden zoals voetbal, hockey, tennis en een zwembad. ??????? Omringd door het prachtige rivierengebied met uitgestrekte uiterwaarden en Landgoed Mariënwaerdt met de bekende Appeldijk, is Culemborg een paradijs voor fiets- en natuurliefhebbers. Dankzij het treinstation en de nabijheid van de A2 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en de Randstad eenvoudig te bereiken. Culemborg biedt het beste van historie, natuur en moderne voorzieningen in één!