van Hogendorpstraat 594102 GJ CulemborgTer Weijde Statenliedenbuurt

Gemoderniseerde tussenwoning met een verzorgde uitstraling, verrassend veel leefruimte en een prettige lichtinval! Van Hogendorpstraat 59 in Culemborg is een comfortabele woning van ca. 108 m² waarin moderne afwerkingen, praktische indeling en sfeervolle details moeiteloos samenkomen, met zowel binnen als buiten volop ruimte om te wonen en te genieten. Locatie De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonstraat in Culemborg. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook het historische centrum van Culemborg en het NS-station zijn goed bereikbaar, net als uitvalswegen richting de A2 en A15. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het in 2020 vernieuwde toilet, de ruime trapkast en de woonkamer. De doorzonwoonkamer van ca. 27 m² is heerlijk licht en sfeervol, mede dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer is volledig voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een stijlvolle PVC visgraatvloer, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Aan de achterzijde grenst de halfopen keuken van ca. 7 m², die in 2020 is vernieuwd. De keuken is compleet uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur. Er wordt momenteel gekookt op gas, maar er is al een Perilex-aansluiting aanwezig voor koken op inductie. Een echte eyecatcher is de fraaie glas-in-lood schuifdeur die de keuken en woonkamer op elegante wijze van elkaar scheidt. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Deze is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich een grote berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als kastenkamer. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby’s. De badkamer is in 2020 vernieuwd en modern uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel met verwarmde spiegel, wc en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Dit is momenteel een grote open zolder met de opstelling van de cv-ketel. Door de ruimte en hoogte is deze verdieping zeer geschikt om één of zelfs twee extra kamers te realiseren, bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 108 m² - Energielabel A - Tussenwoning met (in 2021 nieuw bestrate) voor- en achtertuin - Het hele huis is voorzien van strak stucwerk en nieuwe binnendeuren (2020) - Glas-in-lood schuifdeur tussen keuken en woonkamer - Het huis is voorzien van nieuwe elektra (inclusief stoppenkast) en waterleidingen (2020) - Vernieuwde keuken (2020) met alle inbouwapparatuur en mogelijkheid tot koken op inductie indien gewenst. - Vernieuwd toilet (2020) - Glasvezelaansluiting - Vloerverwarming en PVC visgraatvloer op de begane grond - Voorzien van 8 zonnepanelen - Achtertuin op het zuidoosten - Grote berging in de achtertuin - Elektra-aansluitingen in de berging en achtertuin - Badkamer vernieuwd in 2020 met vloerverwarming - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Vaste trap naar ruime tweede verdieping met uitbreidingsmogelijkheden