Westersingel 47-E4101 ZG CulemborgWesterkwartier

JONGE WONING VLAKBIJ HET CENTRUM EN DE UITERWAARDEN! Ben je net op zoek naar een ruime, half vrijstaande woning met een zonnige achtertuin? En wil je graag dicht bij het centrum en de uiterwaarden wonen? Dan verwelkomen we je graag bij de Westersingel 47 e in Culemborg! Aan de rand van de wijk Buitenhof, op een steenworp afstand van het historische centrum van Culemborg en op een paar stappen wandelen van de uiterwaarden langs de Lek, vind je deze uitstekend onderhouden, half-vrijstaande woning. De woning werd gebouwd in 2013 op een perceel van 255 m2 en heeft een woonoppervlakte van 150 m2. Aan de achterzijde beschikt de woning over een ruime, keurig onderhouden tuin op het zuidwesten. Van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat de zon in de tuin. En aan de voorzijde beschikt de tuin over twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en het is duidelijk zichtbaar dat er de afgelopen jaren met veel liefde en zorg is gewoond. De vloeren op de begane grond en de eerste verdieping zijn afgewerkt met een fraaie eiken houten vloer en de wanden zijn allemaal licht afgewerkt. Aan het begin van de straat vind je de dijk met daarachter de uiterwaarden, waar je heerlijk kunt wandelen omringd door de flora en fauna van de rivierbedding. En vanaf de voorzijde van het huis, kijk je uit op de skyline van Culemborg met de molen, de Binnenpoort en de kerktorens. Binnen vijf wandelminuten bereik je de Markt met een verscheidenheid aan winkels en restaurants. Op vijf minuten fietsen ligt het station en de woning is gelegen binnen het gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht. In de jonge, kinderrijke wijk achter de woning bevinden zich speelvoorzieningen en fraai ontworpen woningen. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: De entree geeft toegang tot de ruime hal met de meterkast en het toilet. Vanuit de hal kom je in de lichte, ruime woonkamer aan de achterzijde en de open keuken aan de voorzijde. De vloer van zowel de keuken als de woonkamer is voorzien van eiken houten vloerdelen en aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin. De wanden zijn afgewerkt met pleisterwerk en de woonkamer is heerlijk licht. De trap bevindt zich precies tussen de keuken en woonkamer en zorgt voor een natuurlijke scheiding. Onder de trap is extra provisie ruimte gecreëerd en boven is de trap af te sluiten met een deur. De keukenopstelling aan de voorzijde is uitgevoerd in een moderne, lichte kleurstelling en deze beschikt over een vaatwasser, een kookplaat, een koel-vriescombinatie, een combi oven en een afzuigkap. Het geheel is afgewerkt met een granieten aanrechtblad. Naast de woning bevindt zich de aangebouwde, stenen berging. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers en de badkamer. De vloeren van de slaapkamers zijn ook hier voorzien van eikenhouten delen en de wanden zijn afgewerkt met pleister-/schilderwerk. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een frans balkon en de kamers hebben een oppervlakte van 17 m2, 9 m2 en 11 m2. De licht betegelde badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele vaste wastafel met meubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap en hier bevinden zich de vierde slaapkamer en veel extra bergruimte. Ook de opstelling van de cv-ketel (2013) en de aansluitingen voor de witgoed apparatuur bevinden zich op deze verdieping. Aan de achterzijde mag een dakkapel worden geplaatst. In de voortuin bestaat de mogelijkheid om twee auto’s op eigen terrein te parkeren en de achtertuin ligt op het zuidwesten. De achtertuin heeft een diepte van meer dan 10 meter en een breedte van meer dan 9 meter. Heerlijk ruim en zonnig! De woning is degelijk gebouwd in 2013 en er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Kortom, een ruim, zonnig huis op een mooi plekje! Aanvaarding: In overleg.