Westersingel 844101 ZK CulemborgWesterkwartier

Op zoek naar een woning aan de rand van het centrum en met een heerlijke tuin aan het water? Aan de Westersingel 84 in Culemborg staat deze nette tussenwoning te koop. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen, maar toch graag alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Met een woonoppervlakte van 104 m², een perceel van 190 m² en een diepe achtertuin aan het water, biedt deze woning verrassend veel leefruimte, zowel binnen als buiten. De Westersingel is een geliefde plek in Culemborg. Je woont hier aan de rand van het gezellige stadscentrum, waardoor winkels, horecagelegenheden, scholen en sportvoorzieningen allemaal op loop- of fietsafstand liggen. Tegelijk woon je in een rustige, groene omgeving met diverse wandelmogelijkheden langs het water. Uitvalsweg A2 is binnen 10 minuten te bereiken, waardoor je binnen de kortste tijd in nabij gelegen steden bent. Het NS-station Culemborg is ook in de nabijheid met een frequente verbinding naar NS-stations Utrecht en Den Bosch. Indeling Begane grond Een lichte woonkamer met een nette laminaatvloer, geeft direct de fijne sfeer van de woning aan en biedt volop mogelijkheden om een gezellige zit- en eethoek te creëren. Aansluitend bevindt zich de open keuken, voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur: een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, magnetron, oven en een inductiekookplaat. De tegelvloer maakt deze ruimte praktisch en onderhoudsvriendelijk. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tussenhal, waar de wasmachineaansluiting en de nieuwe CV-installatie (2025) aanwezig zijn. Aansluitend vind je de badkamer, compleet met bad, douche en wastafel. Een fijne en functionele ruimte waar je heerlijk kunt ontspannen. Vanuit de woonkamer is de tuin te bereiken. Eerste verdieping Deze bereik je via de trap vanuit de hal. Hier bevinden zich de drie slaapkamers, waarbij er twee uitkijken op de achtertuin en er één aan de voorkant van de woning gelegen is. De volledige verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Buitenruimte De voortuin is ruim opgezet en biedt een prettige buffer tussen de woning en de straat. De diepe achtertuin, gelegen aan het water, is een echt pluspunt. Hier heb je rust, privacy en kan je de hele dag door van de zon (of schaduw) genieten. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, tuinliefhebbers of om simpelweg te ontspannen. Ook is er in de achtertuin een berging aanwezig en is de tuin via een achterom te bereiken. Kortom: een ruime woning op een perfecte locatie, met een heerlijke tuin aan het water en alle voorzieningen om de hoek. Deze kans wil je niet missen, het bezichtigen van deze woning is absoluut de moeite waard. Bijzonderheden - Fijne woning aan de rand van het centrum met een woonoppervlakte van 104m2; - Perceel van 190m2 - Bouwjaar 1911; - Ruime woonkamer; - 3 slaapkamers; - Nette keuken en badkamer; - Berging in de achtertuin; - Diepe achtertuin aan het water; - Ruime voortuin; - Nieuwe CV-installatie (2025); - Energielabel D; - Het centrum en alle voorzieningen op fiets-/loopafstand; - Het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn snel te bereiken; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Van de woning is een meetrapport aanwezig, gebaseerd op de NEN 2580 meetinstructie. De vermelde oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.