Zandstraat 24101 EG CulemborgBinnenstad

WONEN EN WERKEN IN ÉÉN!! Op de hoek van de Zandstraat, Varkensmarkt en Prijssestraat staat dit fantastische pand dat meteen opvalt! Het klassieke uiterlijk trekt de aandacht: de historische gevel, de prachtige bakstenen, sierlijke bogen en sfeervolle glas-in-loodramen geven het karakter en charme. Tegelijkertijd zijn moderne elementen toegevoegd, waardoor het pand volledig is afgestemd op hedendaags gebruik. Een perfecte combinatie van historie en functionaliteit! Parkeren is hier geen probleem. Rondom het centrum zijn voldoende openbare parkeerplaatsen te vinden. Voor de deur kun je parkeren met een parkeervergunning, en het gratis parkeerterrein Palumbus ligt op slechts 3 minuten loopafstand. Het pand stamt uit de jaren 1900 en heeft een totale vloeroppervlakte van 86 m², waarvan het kantoor ongeveer 20 m² beslaat. De totale bruto inhoud bedraagt 310 m³. Een compacte, sfeervolle en multifunctionele ruimte die wonen en werken moeiteloos combineert. Culemborg gekenmerkt door haar authentieke panden en een gevarieerd winkelaanbod op korte afstand. Reizen wordt een fluitje van een cent met het NS-station op loopafstand of slechts 5 minuten fietsen. Met uitvalswegen zoals de A2, A15 en A27 in de nabijheid, ben je binnen no-time verbonden met de rest van het land. Of je nu wilt genieten van de natuur in de nabijgelegen Utrechtse Heuvelrug of de Betuwe, of culturele uitstapjes wilt maken naar steden zoals Utrecht, Amsterdam of Den Bosch, alles ligt binnen handbereik. De begane grond Welkom! Aan de voorzijde van dit charmante pand stap je via de voordeur direct een fijne werkkamer binnen. Deze ruimte is veelzijdig in te richten: ideaal als kantoor, winkel of juist als knusse woonruimte. Hier vind je ook de meterkast (2022). Het plafond is voorzien van sfeervolle spotjes en er is een handige vaste kast aanwezig. De betonnen vloer met warme houtafwerking maakt het geheel compleet. Loop je verder, dan kom je in de keuken. Deze is eenvoudig maar praktisch ingericht en voorzien van een koelkast, vaatwasser, gasfornuis met 4 pitten en afzuigkap. De oven werkt momenteel niet naar behoren, maar de ruimte leent zich uitstekend om er je eigen draai aan te geven. Dankzij de lichtkoepel valt er heerlijk daglicht naar binnen! Ook de aansluitingen voor witgoed zijn hier aanwezig. Verder vind je op de begane grond een toilet met fonteintje. Via de trap bereik je de eerste verdieping Hier begint het woongedeelte: een royale woonkamer die meteen een gezellige en sfeervolle indruk maakt. De prachtige glas-in-loodramen in ruitvorm geven de ruimte extra karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer, voorzien van een nieuw plafond, wastafel, douchecabine en een modern wandcloset (sanibroyeur). Er is zelfs nog een buitendeur, al is die nu niet in gebruik. De tweede verdieping Op de bovenste verdieping vind je een ruime slaapkamer met een grote raampartij en een dakkapel, waardoor er veel licht binnenvalt. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig én een vaste kast met de CV-ketelopstelling (2023). Bijzonderheden: - Beschermt dorps-stadsgezicht - De bestemming staat gebruik voor bestaande horeca, kantoren met of zonder baliefunctie toe, maatschappelijke voorzieningen zoals educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke voorzieningen, alsmede publiek verzorgend ambacht en dienstverlening. Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar de website