Haersolteweg 17-G0257722 SE DalfsenVerspreide huizen Welsum-Gerner

Bungalow 25 is van het type “4-5 persoons”. Deze goed onderhouden vakantiebungalow ligt in een lommerrijk gedeelte van Bungalowpark Buitenplaats Gerner met 36 gelijke huisjes met directe toegang tot het Gerner Bos. Buitenplaats Gerner ligt midden in de Overijsselse natuur. Met de fiets of wandelend is men binnen afzienbare tijd bij de Overijsselse Vecht. Het Vechtdal is in ieder jaargetijde van ongekende schoonheid, wat het bezit van deze recreatiewoning op Buitenplaats Gerner completeert. Over deze woning: Via de entree komt u in de keuken met aansluitend de woonkamer: een lichte en gezellige woonruimte met zicht op de tuin. In de hoek staat een moderne kachel (gas) om de woning snel en sfeervol te verwarmen. De openslaande tuindeuren geven toegang tot het ruime terras. In de ‘alkoof’ in de woonkamer staat de eethoek met twee stoelen en een bankje. De keuken is geheel vernieuwd en voorzien van trekladen, carrousel, een 4-pits gaskookstel, heteluchtoven/magnetron, wasemkap en koelkast. Slapen kan in de knusse bedstee op een tweepersoonsbed. In de bedstee zit een dakraam voor goede ventilatie en het raam is voorzien van een hor en een rolgordijn. Onder de bedstee bevindt zich een ruime bergruimte. De begane grond is voorzien van een mooi grijze geïsoleerde pvc-vloer (2023). De moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche met glazen douchewand, badkamermeubel en een zwevend toilet. Er is een dakraam geplaatst voor licht en ventilatie. De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming. In de hoekkast hangt de CV-combi-ketel. Op de bovenverdieping staan 3 bedden, met nette matrassen en beddengoed. De inrichting en inventaris van de woning blijven achter. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van glasvezelaansluiting en tussenmeters voor gas, water en elektra. De dakramen zijn voorzien van horren en de keukendeur is voorzien van een hordeur. De ruime tuin omringt de woning. Veel groen en schaduw, maar zeker ook zon bij mooi weer. In de tuin staat een houten berging geschikt voor o.a. fietsen en tuinstoelen. Uw auto kan vrijwel naast de woning staan op de kleine parkeerplaats. De kavel is ca. 360 m2 groot. Buitenplaats Gerner biedt: • Een overdekt zwembad, toegankelijk voor onze gasten • Diverse speeltuinen en een groot springkussen voor de kinderen • Sportfaciliteiten: waaronder fitness en squash • Restaurant Auberge ’t Asje, voor een avondje culinair genieten • Fietsverhuur (o.a. fietsen en e-bikes) • Laadpalen voor elektrische auto's • WiFi • Uitgebreid fiets- en wandelnetwerk in de omgeving • Sportpark overzijde van de weg: groot buitenzwembad met glijbaan, tennis en padel. Er zijn meerdere mogelijkheden voor gebruik van uw recreatiewoning: Mogelijkheid 1: U kunt de woning gebruiken als tweede woning, zonder verhuur. Mogelijkheid 2: U verhuurt de woning. De verhuur gebeurt door Gerner Verhuur BV. U kunt uiteraard zelf van de woning gebruik maken, maar in de periodes dat u er niet bent, wordt de woning zo mogelijk verhuurd en ontvangt u huuropbrengsten. Wanneer u kiest voor deze mogelijkheid profiteert u tevens van btw-teruggave. Bij verhuur moet de accommodatie minimaal 140 dagen per jaar ter beschikking worden gesteld voor verhuur, minimaal 6 weken in het hoogseizoen (gepubliceerde schoolvakanties), waaronder minimaal 4 weken in de zomer. De verhuurprovisie voor het park is 25%. De verhurende eigenaar ontvangt 75% van de kale huurprijs. Indien de eigenaar zelf een huurder aandraagt is de verhuurprovisie 15% en ontvangt de eigenaar 85% van de kale huurprijs. Mogelijkheid 3: Zelf verhuur is eveneens toegestaan. Parkkosten per maand incl btw: € 108,45 algemene bijdrage beheer € 152,72 bijdrage VvE inclusief glasvezel/TV en onderhoud tuin en park en verzekering woning. Optioneel is het gebruikt van het zwembad € 11,40 per maand. (bij verhuur is de bijdrage aan het zwembad verplicht € 22,80 per maand) + voorschot energiekosten, vuilafvoer en onderhoud cv: ca. € 58,- incl btw per maand. Verhurende eigenaren betalen een extra bijdrage aan het park van € 50,50 ex btw per maand voor onderhoudspakket en bijdrage verhuur. Op Buitenplaats Gerner kunt u 365 dagen per jaar recreëren, maar permanente bewoning is niet toegestaan.