Kievitsbloem 107721 HV DalfsenPolhaar

In het hart van de groene en kindvriendelijke wijk De Polhaar staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage en carport. In 2021/2022 is deze woning uitgebouwd en geheel gerenoveerd. De begane grond is voorzien van kunststof kozijnen en deuren met triple glas. Deze woning is zeer energiezuinig. Naast de ruime woonkamer, leefkeuken, garage en 5 slaapkamers, heeft de woning multifunctionele ruimte op de begane grond die momenteel in gebruik is als muziekstudio. Deze ruimte biedt echter talloze mogelijkheden, zoals een extra slaapkamer, speelkamer of kantoor. De Kievitsbloem is een rustige en kindvriendelijke straat, gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen. In de directe omgeving bevindt zich een ruim speelveld met diverse speeltoestellen, een zandbak, waterbaan en een voetbalveld. Het sfeervolle centrum van Dalfsen, met een breed aanbod aan winkels en gezellige horeca, is op korte afstand bereikbaar. Scholen, sportvoorzieningen en verenigingen zijn binnen enkele loop- of fietsminuten te vinden. Bovendien ligt het treinstation op slechts 10 minuten fietsen en zijn er bushaltes in de buurt voor verbindingen naar Ommen en Zwolle. De Hessenweg, die aansluiting biedt op de A28 en Ommen, is slechts 3 minuten rijden. Indeling van de woning: Begane grond: Onder de ruime carport met lichtkoepel is voldoende plek om de auto of fietsen te parkeren. Via de entree kom je binnen in de hal met garderobe, trapopgang, toilet met fontein, meterkast en een praktische provisiekast. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar, die beschikt over openslaande deuren. De lichte L-vormige woonkamer met open keuken is geheel voorzien van vloerverwarming en een pvc vloer. De moderne uitgebouwde keuken, vernieuwd in 2022, en voorzien van diverse inbouwapparatuur functioneert als het hart van de woning. Vanuit de keuken bieden openslaande deuren toegang tot de ruime tuin. Vanuit de keuken is de inpandige garage en de multifunctionele ruimte te bereiken. Eerste verdieping: Via de ruime overloop zijn drie slaapkamers en de moderne badkamer te bereiken. De badkamer, gerenoveerd in 2021, is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche en een tweede toilet. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar tweede verdieping. Hier zijn twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd, beide voorzien van een dakraam. Op de voorzolder bevinden zich de witgoedaansluitingen en de HR CV-installatie (2012). Daarnaast is er een halfopen ruimte wat voldoende opbergruimte geeft. De zolder kan verwarmt en gekoeld worden door middel van airconditioning. Tuin: De diepe, op het noordwesten gelegen achtertuin biedt volop privacy en ruimte. Dankzij de diepte van de tuin kun je al vroeg in het voorjaar genieten van de eerste zonnestralen. Er is tevens een achterom met recht van overpad, gedeeld met de buren. Bijzonderheden: - Goed onderhouden woning - Energielabel A - 16 zonnepanelen - HR++ beglazing op de eerste verdieping - kunstof kozijnen en deuren en HR triple beglazing op begane grond - verwarming begane grond doormiddel van vloerverwarming en airconditioning. - Gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik - Uitbouw met extra kantoor-, praktijk-, speel- of slaapkamer op de begane grond - In totaal 5 slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping Deze ruime en veelzijdige woning biedt alles wat je zoekt in een fijne woonomgeving! Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.