Abt Ludolfweg 823732 AR De BiltDe Bilt Oost

Gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping bevindt zich dit lichte en goed onderhouden appartement met een woonoppervlakte van 78 m². Het appartement beschikt over twee balkons en een eigen berging op de begane grond. Daarnaast zijn in 2024 de keuken, badkamer, toilet, groepenkast en vloer vervangen! De actieve VvE heeft opdracht gegeven om in het vierde kwartaal 2025 de dakbedekking te vervangen en het dak te isoleren, verder zullen ook de balkons gecoat worden, de gevels geïmpregneerd worden en buitenschilderwerk uitgevoerd worden. In het eerste kwartaal van 2026 worden de kunststofkozijnen aan de voorzijde opgeknapt. Na het uitvoeren van de onderhouds- en verduurzamingswerkzaamheden zal het energielabel verbeteren. Het appartement ligt aan een rustige straat met volop parkeergelegenheid. In de directe omgeving vind je (basis)scholen, speel- en sportvoorzieningen. Om de hoek ligt de levendige Hessenweg, de winkelstraat van De Bilt. Naast de handige voorzieningen is ook het Utrechtse Heuvelrugbos met het Biltsche Meertje op slechts 500 meter loopafstand. Alles is binnen bereik: met de fiets, het openbaar vervoer of de auto ben je binnen 10 minuten in Utrecht, Bilthoven, Zeist en het nabijgelegen Utrecht Science Park / De Uithof. Begane grond: Afgesloten gemeenschappelijke entree met video-intercom, brievenbussen en toegang tot eigen berging van ca. 9 m2 met elektra aansluiting. Derde verdieping: Ruime entree/hal met meter-/bergkast en video-intercom; moderne, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset; luxe, eveneens geheel betegelde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel; het appartement beschikt over twee slaapkamers van respectievelijk ca. 12 m² en 6 m²; de lichte woonkamer is vergroot waardoor een ruime zithoek en eetkamer zijn ontstaan, samen ca. 35 m² groot, vanuit de eetkamer (voormalig slaapkamer) is er een directe toegang tot het zonnig balkon op het zuiden; de dichte keuken is voorzien van een fraaie keukenopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en aansluitingen voor wasmachine, droger en vaatwasmachine, verder is er aansluitend een balkon. De eetkamer (voormalige slaapkamer) is eenvoudig te herstellen naar de originele slaapkamer, waardoor het appartement dan beschikt over drie slaapkamers. Bijzonderheden: - bouwjaar 1964; - woonoppervlakte 78 m², gebouw gebonden buitenruimte 7 m², externe bergruimte 9 m², inhoud 247 m³; - moderne keuken met inbouwapparatuur geplaatst in 2024; - badkamer en toilet vervangen in 2024; - groepenkast vervangen in 2024; - p.v.c.-vloer uit 2024; - hal gestukadoord in 2024; - verwarming middels blokverwarming, voorschot € 36,- per maand; - warm water via Remeha c.v.-ketel uit 2024; - actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 220,- (incl. waterverbruik) per maand; - met ingang van het vierde kwartaal zal de maandelijkse bijdrage met € 15,- verhoogd worden; - glasvezel aansluiting aanwezig.