Waterweg 23731 HL De BiltDe Bilt West

Een sfeervol en karakteristiek huis op een mooie plek in een favoriete straat. Karakteristiek wonen aan één van de meest geliefde lanen van De Bilt en wel in het meest unieke gedeelte van de Waterweg, waar éénrichtingsverkeer geldt. Dit bijzondere deel van de straat heeft zijn geheel eigen karakter met unieke woningen en veel groen. Deze twee-onder-kap woning beschikt nog over vele authentieke (gerestaureerde) details uit de jaren ’20 en biedt de kans om met eenvoudige aanpassingen nog meer ruimte te creëren. De charmante woning heeft een prachtige doorzonwoonkamer (met hoog plafond ca. 2.9m) en fijne lichtinval, dankzij de hogere raampartijen en de lichtstraat in de in 2014 gerealiseerde uitbouw aan de achterzijde. Een sfeervol huis met multifunctionele berging en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers met mogelijkheid voor een derde en veel bergruimte. De verzorgde voortuin geeft voor een prettige eerste indruk en biedt een groene overgang naar de woning. De ca. 12m diepe, zonnige groene achtertuin ligt op het zuidoosten met in de tuin een (in spouw) gebouwde grote berging (ca. 22m²) met elektra. De diverse terrassen met veel privacy zorgen altijd voor een plekje in de schaduw of in de zon. Parkeergelegenheid op eigen terrein. Ligging: In de directe omgeving bevinden zich winkels, horecagelegenheden, diverse kinderdagverblijven, scholen sportverenigingen en fitnesscentra. De Bilt is omgeven door bossen, landgoederen en waterrijke natuurgebieden, waar het heerlijk recreëren is.. Centraal gelegen t.o.v. openbaar vervoer, de uitvalswegen (A2, A12, A27 en A28), Universiteit en Hoge School, Utrecht Science Park, UMC en Prinses Maxima Ziekenhuis. De centra van Bilthoven (met NS-station), Utrecht en Zeist zijn op fietsafstand. Algemeen: Kadastraal bekend: Gemeente De Bilt, sectie D, nummer 3323, groot 260m². Woonoppervlakte: ca. 90m², overige inpandige ruimte: ca. 11.7m (2e verdieping), externe bergruimte: ca. 22,3m² (berging) Inhoud: ca. 394,57m³. Ingemeten volgens BBMI/Nen 2580. Indeling: Begane grond: entree met gang met originele glas in lood ramen, meterkast, kelderkast, toilet, met fonteintje, ruime uitgebouwde woonkamer met erker en openslaande deuren naar de tuin. Door de lichtstraat in de uitbouw ontstaat er een mooie lichtinval, deels open keuken met servieskasten. De woonkamer is voorzien van een massief eiken vloer, de keuken is voorzien van een authentieke Jugendstil-tegelvloer. 1e verdieping: royale overloop, twee slaapkamers waarvan de voor slaapkamer met vaste kast, badkamer met douche, wastafel, 2e toilet en aansluiting voor de wasmachine. 2e verdieping: vaste dichte trap naar de tweede verdieping. De 2e verdieping (11,7m²) is nu in gebruik als berging. Het realiseren van een derde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden. Hier bevindt zich de cv-opstelling. Tuin: Via de overkapping (aan de zijkant) met afsluitbare poort kom je in de zonnige en groene achtertuin met diverse zitjes in zon of schaduw. Berging: royale berging (ca. 7.20 x 3.10m) met elektra en voorzien van een Eco (Sedum) dak. VRAAGPRIJS € 745.000, -- k.k. Bijzonderheden: -Bouwjaar ca.1921 -Energielabel E -Warm water en verwarming d.m.v. cv-combiketel (Remeha Calenta Ace 28 C 2019) -Glasvezel aansluiting aanwezig -De woning is grotendeels voorzien van HR ++ glas m.u.v. de glas in lood ramen (voorzetramen) en toilet, kelder en zolderraampje enkelglas -Elektra: 8 groepen en hoofdschakelaar -In 2014 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd -Berging kan met aanpassingen dienen als kantoor aan huis of atelier -Levendige straat met gezamenlijke activiteiten o.a. running diner, straatbarbecue en buurtapp Oplevering: ca. 1 december 2026