Waterweg 873731 HE De BiltDe Bilt West

Authentieke en sfeervolle jaren ’30 twee-onder-een kapwoning (117 m2 + 9 m2 zolderkamer) met 4 slaapkamers , werkunit in de tuin en garage (energielabel B). Gelegen aan een van de mooiste straten van De Bilt vindt u deze prachtige, uitgebouwde woning met 18 m diepe achtertuin op het Westen. De woning is aan de achterzijde verlengd wat er voor heeft gezorgd dat er een zeer ruim eetgedeelte is ontstaan welke in verbinding staat met de fraaie keuken. Op de eerste verdieping vindt u 3 slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping heeft een fantastische tienerkamer. De woning is in de loop der tijd uitgebouwd en verbouwd, met behoud van alle authentieke details. U kunt hierbij denken aan een originele kamer en-suite, glas-in-lood ramen en granito vloer in de hal. De woning is goed geïsoleerd (label B) en voorzien van 8 zonnepanelen. Dit fantastische familiehuis heeft naast een prachtig aangelegde diepe achtertuin, een diepe voortuin (grotendeels in gebruik als moestuin), garage en zelfstandige werkunit/thuiswerkplek gelegen achter in de tuin. Ligging: Rustige woonwijk met veel karakteristieke en stijlvolle woningen. Winkelgebied: 300 m. Basisscholen: 500 m. Sportverenigingen (o.a. Voetbal, Hockey, tennis, honkbal, rugby: 500 m). Bushalte Hessenweg: 250 m. Bos: 500 m. Station Bilthoven: 4 km. Station Utrecht-CS: 6 km. Aansluiting A27: 2 km. Aansluiting A28: 3 km. De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen. Binnen slechts 15 minuten fietsen staat u op het Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist. Omgeving: De Waterweg is een karakteristieke straat van naam en faam in De Bilt. De straat staat onder andere bekend om haar authentieke architectuur en charmante uitstraling die veel mensen aanspreekt. De woningen langs de Waterweg zijn gebouwd met oog voor detail. Kenmerkende elementen, zoals metselwerk en fraaie raamverdelingen weerspiegelen het nostalgische gevoel van de jaren '30. De centrale ligging van dit huis in De Bilt biedt het beste van twee werelden. Aan de ene kant profiteer je van de rust en het groen van de wijk, terwijl aan de andere kant alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn. Indeling: Begane grond: Hal voorzien van granito vloer met zwarte biezen, uitgebouwd toilet en kelderkast. Vanaf de hal stap je in de en-suite voorkamer met erker. De eetkamer geeft een fraai uitzicht op de ruime achtertuin waarbij de lichtstraat zorgt voor extra veel licht. Deze kamer heeft een marmeren schouw met een werkende opstelplaats voor een pellet- of houtkachel. De afsluitbare kamer-en-suitedeuren met inbouwkasten zorgen voor extra opbergruimte. De keuken heeft een luxe uitstraling en is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en uiteraard een vaatwasser. Daarnaast is er een bijkeuken met extra opslagmogelijkheden en opstelplaats voor een wasmachine, droger en vriezer. De gehele begane grond heeft een eikenhouten parketvloer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote en een kleine slaapkamer. Alle slaapkamers hebben inbouwkasten. De ruime en goed onderhouden badkamer heeft een ligbad, toilet, dubbele wastafel en inloopdouche met glazen deur. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op een veelzijdige verdieping, momenteel ingericht als slaapkamer. Een dakkapel en Velux-dakraam zorgen voor voldoende natuurlijke verlichting. Garage en blokhut: De garage, gelegen achter op het perceel, heeft een toegangsdeur aan de achterzijde grenzend aan een pleintje. Naast de garage vind je de geïsoleerde blokhut uit 2019 welke is ingericht als werkplek, voorzien van glasvezel internet, Bijzonderheden: - woonoppervlak: 117 m2, zolderkamer 9 m2 (niet meegenomen in het officiële woonoppervlak); - perceel: 278 m2; - voortuin: 10.8 m, achtertuin 17 m diep; - bouwjaar: ca. 1927; - isolatie: vloerisolatie, dubbelglas, muurisolatie, dakisolatie; - 1998: vernieuwing elektrische installatie, aanleg CV-installatie, vervangen (water)leidingen; - 2003: vernieuwing dakbeschot, dakpannen, dakgoten en HWA, dakkapel en isolatie zolder; - 2005: vervanging dak garage met bitume, sedem 2023 !! - 2014: realisering uitbouw voorzien van lichtsstraat, keuken en badkamer; - 2016: vervangen riolering (onder granitovloer); - 2017: CV, Nefit; - 2020: plaatsing blokhut (plafond- en vloerisolatie alsmede dubbele beglazing); - 2023: plaatsing 8 zonnepanelen en uitbreiding elektra (25 jaar garantie op zonnepanelen); - 2024: airco zolderverdieping. - De woning beschikt over een achterom en uitgang op plein. - Vrij parkeren in de straat. - Aanvaarding in overleg.