Westerlaan 103731 EL De BiltDe Bilt Zuid

Welkom in deze supercharmante tussenwoning op de Westerlaan in De Bilt! Met een heerlijke woonkamer met erker aan de voorzijde, openslaande deuren aan de achterzijde naar de diepe tuin op het zonnige zuidoosten, vier slaapkamers boven en diverse duurzame voorzieningen zoals vloerisolatie en zonnepanelen, beschikt deze woning over een solide basis voor de volgende eigenaar om de woning aan te passen aan de eigen smaak. De woning ligt aan een sfeervolle, groene en rustige laan met een dorps karakter en toch in de dichte nabijheid van het centrum van Utrecht stad. De huizen in de Westerlaan zijn bijna allemaal gebouwd in de jaren ’20, wat de buurt heel sfeervol maakt. Door het eenrichtingsverkeer is het rustig en kunnen kinderen nog buitenspelen. In de directe omgeving zijn er goede basis- en middelbare scholen, een leuk aanbod aan winkeltjes en gezellige restaurants. Woonoppervlakte: 107 m2 Perceeloppervlakte: 229 m2 BEGANE GROND: Door de prachtige, karakteristieke voordeur komt u in de hal met toiletruimte en trapopgang. De woonkamer is royaal van afmeting, heeft een erker aan de voorzijde, openslaande deuren aan de achterzijde en een gezellige haard. De keuken is bereikbaar vanaf de hal en heeft een deur naar de diepe achtertuin. Onder de woning bevindt zich een toegankelijke en droge kruipruimte. 1E VERDIEPING: Via de trap in de hal kom je op de overloop, waaraan drie slaapkamers en de badkamer liggen. Er zijn twee grotere slaapkamers met veel lichtinval en een derde kleinere slaapkamer die momenteel als werkkamer in gebruik is. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. 2E VERDIEPING: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze verdieping beschikt over een voorzolder met extra bergruimte. Ook is er nog een vierde slaapkamer met veel vaste kastruimte. TUIN: De woning beschikt over een zeer charmante volwassen achtertuin met een kleine vijver. Hier zijn ook twee vrijstaande houten bergingen die geschikt zijn voor opslag van fietsen, tuinmateriaal en overige spullen. Bijzonderheden - Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. - Paneeldeuren door het hele huis. - Energielabel D, vloerisolatie aanwezig (2011) en grotendeels voorzien van HR- en HR+ beglazing. - 6 zonnepanelen geplaatst in 2023. - Remeha combiketel (2009/2010). - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022. - Twee vrijstaande houten bergingen. - Recht van overpad naar de achtertuin. - Woning met volop mogelijkheden voor modernisering en verdere verduurzaming.