Apenhorsterweg 27095 BE De HeurneVerspreide huizen De Heurne

Apenhorsterweg 2 & 2a De Heurne Word jij de nieuwe eigenaar van deze prachtige woonboerderij met een vakantiewoning (of mantelzorgwoning) op deze prachtige plek tussen Aalten, Varsseveld en Dinxperlo? Hier vind je rust, ruimte en prachtige natuur waar je zelf kunt wonen, en waar de vakantiewoning al sinds 2013 wordt verhuurd als 6-persoons vakantiewoning met de toepasselijke naam ‘Koetshuus’. De woonboerderij is van topkwaliteit, waar de historie van het begin van de 19e eeuw is gecombineerd met het wooncomfort van nu. Op het perceel van maar liefst 7.580 m2 staan niet alleen de woonboerderij en de vakantiewoning, maar ook een aantal multifunctionele bijgebouwen waaronder een ruime schuur/garage en een stalling voor bijvoorbeeld een camper. Er zijn een tweetal dierenweides en er is zelfs een eigen zonneweide met 42 zonnepanelen. Naast recreatieve verhuur zou de vakantiewoning ook mogelijk gebruikt kunnen worden als (pre)mantelzorgwoning. Dit biedt interessante perspectieven voor zorg aan huis of toekomstgericht wonen. De boerderij is uitgevoerd volgens het streekeigen hallenhuistype, met een lage aanzet van de dakschilden. Het zadeldak met wolfseinden, is voorzien van rode en gesmoorde Hollandse pannen, en ramen met roedenverdeling. In de voorgevel zie je prachtige vensters met luiken en bovenlichten. INDELING WOONHUIS Begane grond: Aan het einde van de oprijlaan rij je de oprit op, richting de carport. Aan deze zijde is de entree van deze prachtige woonboerderij, die toegang biedt tot een indrukwekkende hal met een hoge vide. De dakconstructie is zichtbaar, en aan de linkerzijde is de trap naar de eerste verdieping. We gaan eerst naar de woon-/eetkamer, met openslaande deuren naar de achtertuin en het overdekte terras aan de zonnige zuidwestkant. Terwijl je rondloopt, geniet je van de aangename rust die hier volop aanwezig is. Wat opvalt zijn de verschillende plafondhoogtes, de grote schouw met houtkachel en de fraaie afwerking. Vanuit de hal en woonkamer is de woonkeuken, die minstens net zo sfeervol is. Ook hier is ruimte voor een grote eettafel en is er aan twee kanten toegang tot de tuin. De moderne keukenopstelling met eiland is in 2007 geplaatst, qua kleur ingetogen en van hoge kwaliteit. De inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Naast de keuken is een inpandige berging, die als provisieruimte gebruikt kan worden. Aan de voorzijde van de woonboerderij is een slaapkamer, met een ruime kledingkast. Een gang, met een toiletruimte, verbindt deze kamer met de ontvangsthal. Ook is er een stijlvolle en luxe badkamer (2022) op de begane grond, aan de achterzijde van de woonboerderij. Deze ruimte is ingedeeld met een inloopdouche met Sunshower, een toilet, een open kast met vijf planken en een houten meubel waarop twee wastafels staan. Naast de badkamer is een wasruimte, te bereiken vanuit een L-vormige gang. Schuin achter de woonboerderij, aan het einde van de oprit, is een fraaie carport met ruimte voor twee auto’s. In het verlengde van de carport zijn een schuur, ruime werkplaats en een tweede schuur. In de eerste schuur is een vaste trap naar een ruime zolder. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn twee royale slaapkamers en een werkkamer/hobbyruimte te bereiken. Ook is er een toilet op deze verdieping, te bereiken vanaf de overloop.  INDELING 'T KOETSHUUS De vakantiewoning, met huisnummer 2a, is qua uitstraling een juweeltje. De pergola, het overdekte terras aan de voorzijde en rode rolluiken vormen een fraai geheel. Op de begane grond zijn een lichte woonkamer met open keuken, een hal en een fraaie badkamer.  Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarmee de vakantiewoning ruimte biedt aan zes personen. Goed om te weten, de inboedel van 't Koetshuus wordt ter overname aangeboden. Verder zijn er vele voorzieningen voor een heerlijke vakantie in eigen land. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, in de woonkamer staat een houtkachel, er is een overdekte berging voor de fietsen en op de eerste verdieping hangt een airco-unit (koelen en verwarmen). Zo kun je direct van start met het verhuren van dit fijne vakantiehuis! Tuin en overige bijgebouwen: De woonboerderij wordt omringd door een parkachtige tuin, met prachtige oude bomen en een groot gazon. Hoge bossages aan de rand van de tuin zorgen voor optimale privacy en beschutting ten opzichte van de wind. Grote vijvers stralen een aangename rust uit en verspreid over het perceel staan meerdere bijgebouwen, variërend van een grote schuur/garage met smeerput tot een ronde houtopslag met rieten dak. En terwijl je ronddwaalt over het perceel zie je twee dierenweides, je eigen zonnepark met 42 panelen en een privébos waar je kunt snoeien om de houtkachel te vullen. Dit is het ultieme leven in de Achterhoek, op je eigen domein waar rust, ruimte en natuur volop aanwezig zijn. Bijzonderheden: - Woonoppervlak woonhuis: 263 m² - Woonoppervlak vakantiewoning: 89 m² - Eiken en meranti kozijnen, voorzien van HR-glas (m.u.v. slaapkamer voorzijde); - Verwarming en warm water via twee HR-ketels (Intergas Kombi Kompakt, 2024); - Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer; - Houtkachel in de woonkamer; - Bestemming Wonen-1 en een deel Agrarisch; - 48 zonnepanelen van 260 Wp, geplaatst in 2016; - De inboedel van de vakantiewoning wordt ter overname aangeboden; - Energielabel C. Naast recreatieve verhuur zou de vakantiewoning ook mogelijk gebruikt kunnen worden als (pre)mantelzorgwoning, mits aan de geldende voorwaarden wordt voldaan. Dit biedt interessante perspectieven voor zorg aan huis of toekomstgericht wonen. Bestemming van de Apenhorsterweg 2 is Wonen -1 met een bouwaanduiding 'karakteristiek'. Onder voorwaarden kan de woning eventueel gesplitst worden in twee wooneenheden, dit naast de thans bestaande recreatiewoning.