Jokweg 328394 VM De HoeveDe Hoeve-Buitengebied

WONEN en WERKEN in het buitengebied van De Hoeve. Royaal bemeten, 6-kamer rietgedekte villa met vrijstaande loods met een oppervlakte van maar liefst ca. 737 m² op een perceel van 2.650m² eigen grond! Het woonhuis is volledig onderkelderd (met stahoogte) waardoor de totale gebruiksoppervlakte ca. 369m² bedraagt. Door de goede isolatie en de 20 zonnepanelen is aan het woonhuis een energielabel A toegekend. Idyllisch gelegen aan de Noordwoldervaart die in verbinding staat met de rivier De Linde. Neem uw eigen kano mee!   HET WOONHUIS Indeling begane grond: entree, ruime hal met leistenen vloer en imposant trappenhuis naar de kelder en de eerste etage. Toiletruimte met leistenen vloer, wandcloset en fonteintje. Lichte woon-/eetkamer (ca. 46m²) met fraaie eiken houten vloerdelen, open haard en grote ramen. Ruime keuken (ca. 15m²) met L-vormige opstelling voorzien van een kookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Aangrenzende bijkeuken met bergkast. Royale werkkamer (ca. 25m²) met parketvloer, vaste kast en toegang tot de ontvangsthal en de tweede hal met achterentree. Deze werkkamer is logischerwijs ook als slaapkamer bruikbaar. Indeling kelderruimte: de totale kelderruimte is maar liefst ca. 125m² groot en is opgedeeld in meerdere compartimenten. Het achterste deel (ca. 21m²) is toegankelijk via de keuken en is hierdoor een perfecte aanvulling voor de opslag van proviand en een wijncollectie. De overige kelderruimte (ca. 104m²) is vanuit de hal toegankelijk. Hier is meer dan genoeg ruimte om bijvoorbeeld een speel- of hobbykamer te realiseren. Indeling eerste etage: overloop met vlizotrap naar de zolderetage en toegang tot het ruime balkon waar een prachtig uitzicht geboden wordt. Tweede toiletruimte. - ruime ouderslaapkamer (ca. 20m²) aan de achterzijde van het woonhuis. De kamer is voorzien van kastenwand en heeft directe toegang tot de badkamer ensuite. - de badkamer is voorzien van twee wastafels, een douche en een ligbad. Een dakkapel zorgt hier voor veel lichtinval. - zijslaapkamer (ca. 15m²) met vaste kast en dakkapel. - twee voorslaapkamers van respectievelijk ca. 14m² en 9m². Beide slaapkamers hebben de beschikking over een vaste kast. HET BIJGEBOUW Achter het woonhuis staat een riante loods. De loods is uitgerust met een betonvloer, grotendeels steen gemetseld en aan de kopse kanten voorzien van metalen gevelbeplating. De vele raampartijen zorgen voor zeer veel lichtinval. De stalen spanten zijn gedekt met dakplaten. De loods is voorzien van water- en elektriciteitsaansluitingen (krachtstroom). De loods is aan de voorzijde toegankelijk via een loopdeur en een sectionale toegangsdeur met een inrijhoogte van ca. 4 meter. De openslaande deuren in de zijgevel hebben een inrijhoogte van ca. 3 meter. De loods is opgedeeld in twee delen die via deuren met elkaar in verbinding staan. Tevens bevinden zich in de loods een kantine en een toiletruimte. Boven de achtergelegen werkplaats bevindt zich een riante zolder. HET PERCEEL De totale perceeloppervlakte bedraagt 2.650m². De ruime voortuin is prachtig aangelegd. Het terras is voorzien van klinkerbestrating en gesitueerd op het zuid-oosten en het zuid-westen. Doordat het terras volledig omzoomd is door een beukenhaag is er sprake van een hoge mate van privacy. De oprit is eveneens voorzien van fraaie klinkerbestrating en leidt naar de achtergelegen loods. Ter plaatse van de loods is er sprake van erfverharding van betonplaten. Dit is een ideale erfverharding voor het stallen van voertuigen of opslaan van materialen. Dat het huis midden in prachtige natuur gelegen is blijkt onder andere door de eekhoorntjes die regelmatig de tuin bezoeken. HIGHLIGHTS - rietgedekte villa, gebouwd in 1991 - goed geïsoleerd en voorzien van een energielabel A - 20 zonnepanelen die geplaatst zijn in 2023 - buitengevels uitgevoerd met fraaie wit geglazuurde gevelstenen - hetelucht c.v.-ketel in oktober 2024 vernieuwd - royale maatvoering: woonoppervlakte van ca. 215 m² en overig inpandige ruimte van ca. 154 m² (volledig onderkelderd!) - riante loods met kantine en toiletruimte - zonnige tuin en terras en balkon - gelegen aan water dat in verbinding staat met de rivier de Linde - zoals gebruikelijk bij oudere woningen zal in de koopovereenkomst de ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen - de locatie kent een zakelijke bestemming (bedrijfs met dienstwoning, specifieke vorm van bedrijf - bouwbedrijf). Bij de aankoop zal de koopsom in verband met de overdrachtsbelasting (2% en 10,4% moeten worden uitgesplitst). Er dient een financiering op maat aangevraagd te worden (woon-financiering en een bedrijfsfinanciering). DE OMGEVING Het vriendelijke, kleinschalige plattelandsdorpje De Hoeve telt ca. 400 inwoners maar kent desalniettemin een rijk verenigingsleven. Het beschikt over een school, een dorpshuis en korfbalclub. Vanaf de Jokweg bent u binnen enkele tellen in het uitgestrekte wonderschone buitengebied waar de rivier De Linde zich doorheen begeeft. Hier kan men uren wandelen, fietsen, paardrijden of kanoën. De doorgaande weg naar de hoofdplaats Wolvega en de Rijkssnelweg A32 (Leeuwarden-Meppel) bevindt zich op ca. 3km afstand. Samen met het dorp Noordwolde, biedt Wolvega een goed voorzieningenniveau.