Genialisweg 163453 HJ De MeernVeldhuizen

Royale twee-onder-een-kapwoning met ca. 150m² woonoppervlakte gelegen op een perceel van ca. 183m². De woning beschikt over een aangebouwde stenen berging met een eigen oprit, verzorgde aparte keuken, ruime woningbrede living aan de achterzijde, 4 (slaap)kamers, voorzolder met de wasruimte, een dakkapel, 18 zonnepanelen en een fraai aangelegde achtertuin gelegen op het westen, met een riant formaat van ca. 70m2! De woning ligt aan het begin van een rustige, verkeersluwe straat uitsluitend bestemmingsverkeer. Het huis beschikt over een verzorgde afwerkingsniveau met een mooie houten vloer op de begane grond, een nette aparte keuken, verzorgde badkamer en separate toiletten. Gelegen op een toplocatie in de centraal gelegen woonwijk “De Balije” met direct toegang tot het Veldhuizerpark en nabij alle wenselijke voorzieningen zoals winkelcentra De Veldhof, Vleuterweide en Mereveld, openbaar vervoer, Gezondheidscentrum Veldhuizen, kinderopvang, onderwijsvoorzieningen, diverse sportfaciliteiten, de snelwegen A2/A12 en de stad Utrecht. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Stap binnen in deze woning en ervaar de ruime gang die o.a. toegang biedt tot de aparte keuken aan de voorzijde. De keuken heeft een witte kleurstelling, is voorzien van alle benodigde apparatuur. De vloer in de keuken is voorzien van tegels. Aan de achterzijde vind je de woningbrede, ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard. Via de openslaande deuren kom je in de tuin, gelegen op het westen. In de gang is de meterkast aanwezig en een trapkast voor extra opbergruimte. Via de trap ga je hier naar de eerste verdieping. De begane grond (m.u.v. de keuken) is afgewerkt met een warme hardhouten vloer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. Daarnaast vind je hier een ruime badkamer en een aparte toiletruimte, wat extra gemak biedt voor het hele gezin. Tweede verdieping: Op de voorzolder vind je de technische ruimte die tevens dienstdoet als wasruimte, wat zorgt voor praktische functionaliteit. Er is een ruime slaapkamer met een dakkapel, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. Voor al je opbergbehoeften zijn er knieschotten en een vliering, die samen zorgen voor voldoende opbergruimte. Tuin: De achtertuin van ca. 70m2 is verzorgd en keurig onderhouden. Tegen de gevel is een fijn terras voorzien van tegels, Daarnaast is er een groot gazon met meerdere groene borders. Door het riante formaat van de tuin heb je nagenoeg de gehele dag de zon, in de zomer tot laat in de avond. Mocht de zon er niet meer zijn dan geeft de aanwezige tuinverlichting een heerlijke sfeer. Aan de voorzijde is nog een ruime tuin met oprit voor de auto en daarnaast is hier de aangebouwde stenen berging ca. 5m2 gesitueerd. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2008 - Woonoppervlakte ca. 150m² - Perceeloppervlakte ca. 183m² - Volledig geïsoleerd en definitief energielabel A+ - 18 zonnepanelen op het dak - Oprit voor een auto met een laadpaal (laadpaal gaat met verkoper mee) - Twee (slaap)kamers voorzien van horren - Mitsubishi hybride warmtepomp (2023) en Remeha CV installatie (2008) - Voorzien van een mechanische ventilatie - Aangebouwde stenen berging ca. 5m2 - Vliering ca. 9m2 - Riante prachtig verzorgde achtertuin (westen) - Oplevering in overleg.