Genialisweg 83453 HJ De MeernVeldhuizen

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze royale en sfeervolle gezinswoning! Ruime 2-onder-1-kap met garage, 5 (slaap)kamers en zonnige tuin op het westen in kindvriendelijke wijk De Balije. De woning beschikt over een royaal woonoppervlak van ca. 158 m² en is gelegen op een perceel van 183 m². Dankzij de prettige indeling, de ruime leefvertrekken, vijf multifunctionele (slaap)kamers op de verdiepingen en de fijne lichtinval, is dit een comfortabel en veelzijdig gezinshuis met volop mogelijkheden. De woning is gelegen in de populaire en ruim opgezette woonwijk De Balije in De Meern. Deze wijk staat bekend om haar groene karakter, brede straten en rustige woonomgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speelgelegenheden. Ook het Máximapark, winkelcentrum Vleuterweide en recreatiemogelijkheden liggen nabij. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je snel op de A2 en A12, en ook het openbaar vervoer richting Utrecht is goed geregeld. Binnen circa 20 minuten fietsen bereik je het centrum van Utrecht. Een fijne woonomgeving waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen. Kom gerust een kijkje nemen bij deze royale gezinswoning in De Meern! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Entree via de zijkant van de woning. Royale hal met meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en een handige trapkast. Via fraaie en-suite deuren bereik je de royale keukenruimte aan de voorzijde van de woning. De keuken is opgesteld in een parallelopstelling en uitgevoerd in een landelijke stijl. De keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een fraai 4-pits gasfornuis met grillplaat en oven, een stoere afzuigkap, een koel-/vriescombinatie en een magnetron. Dankzij de vele kasten beschikt de keuken over volop bergruimte. De grote raampartij zorgt bovendien voor een leuk uitzicht op de straat. De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over veel raampartijen, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. Er is volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De grote gashaard vormt een sfeervol middelpunt en vanuit de woonkamer kijk je prettig uit op de achtertuin. Tevens is vanuit de woonkamer de garage bereikbaar. Via een loopdeur bereik je de riante achtertuin. Tuin De zonnige achtertuin is van royaal formaat (ca. 56 m²) en gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, volledig betegeld en voorzien van een houten erfafscheiding. Een ontzettend fijne plek om in alle rust buiten te zitten en te genieten van de zon. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot drie volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers (ca. 9, 13 en 18 m²), de badkamer en een separate toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich één slaapkamer met leuk uitzicht op de brede straat. In het midden van de verdieping bevindt zich de inpandige badkamer, geheel betegeld in een stijlvolle wit-zwarte kleurstelling en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, wastafel met meubel en kast, een handdoekradiator en mechanische ventilatie. De separate toiletruimte, eveneens centraal gelegen op de woonlaag, is geheel betegeld en voorzien van een staand toilet en fontein. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat, beiden voorzien van een dakkapel en knieschotten voor extra bergruimte. De verdieping is afgewerkt met een combinatie van een laminaatvloer, tapijtvloer en een nette wand- en plafondafwerking. Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee multifunctionele (slaap)kamers (ca. 8 & 9 m2) en een separate technische ruimte/wasruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van een groot dakraam en praktische knieschotten, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De technische ruimte/wasruimte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en hier bevindt zich de opstelplaats voor de mechanische ventilatie unit, de wasmachine en droger. Tevens is in deze ruimte een wastafel aanwezig. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, tapijtvloer en een nette wand- en plafondafwerking. Vliering Middels een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Een ideale ruimte voor het opbergen van zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2008; - Woonoppervlakte: ca. 158 m², Inhoud: ca. 669 m³; - Perceel: ca. 183 m²; - Energielabel: A; - Centrale Verwarming- en warmwatervoorziening Remeha Avanta 2008; - Royale geschakelde 2 onder 1 kapwoning met aangebouwde garage - Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen (ca. 56 m²) - Ruime, tuingerichte woonkamer met grote raampartijen en sfeervolle gashaard - Royale keukenruimte aan de voorzijde, voorzien van diverse (inbouw)apparatuur - Vijf multifunctionele (slaap)kamers op de verdiepingen - Extra bergruimte op de vliering, bereikbaar via vlizotrap - Gelegen in geliefde, groene en kindvriendelijke woonwijk De Balije - Basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, speeltuinen en Máximapark op korte afstand - Goede bereikbaarheid richting A2/A12 en Utrecht centrum - Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!